土地使用费

乐乐

Ｉ）任何一个建设项目都要占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，即土地使用费。它是指建设项ｎ通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。http://www.yiyuzheng-120.com/shishui/
（１）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的２０倍，土地年产位则按该地被征用前３年的平均产量和国家规定的价格计算，其内容包括：
①土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准为该耕地年产值的３一５倍，其具休标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用无收益的土地，不子补偿。
②青苗补偿费和被征用土地Ｌ的房屋、水井、树木等附着物的补偿费。该标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家缴纳新莱地开发建设基金。
③安置补助费。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费标准为该地征亩年产量的２－３倍，需要安置的农业人口数按被征地单位征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数录计算。每亩的安置补助费最高不得超过其年产量的Ｉ０倍。
④缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记及征地管理费等。县、市土地竹理机关从征地费中提取管理费的比率要按征地工作量的大小，视不同情况，在１％－４％幅度内提取。
⑤征地动迁费。内容包括征用上地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。
⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。内容包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。
（２）土地使用权出让金土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。
其内容包括： ①明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限地出让或转让城市土地使用权给用地者。第一层次由所在城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营，出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在土地使用者之问。
②城市土地的出让和转让方式可分为协议、招标、公开拍卖。要为各用地者获得土地使用权提供平等竟争机会，但竞争程度应各有不同。
协议方式是指由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业Ｉｌｌ地。
招标方式是指在规定的期限内，由用地单位以书而形式投标，市政府根据投标报价所提供的规划方案及企业的信脊等综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。
公开拍卖是指在指定的地点和时间，由巾请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定的，适用于盈利高的行业用地。
③在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：如地价对投资环境不产生大的影响；地价与当时的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投人的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。
④关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定一般在３０一９９年，按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以５０年为宜。
⑤土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。有偿出让和转让使川权，应向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向土地转让者征收土地增值税；在土地转让期问，国家要区别不同地段、不同用途向土地占用者收取土地占用费。