河南南阳308亩商住用地出让

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项目负责人：18079153363马经理

第一部分 城市发展研判

一、新野县基本概况

新野位于中原经济区西南门户、豫鄂两省交界地带，南襄盆地中心，北依宛、洛，南接荆、襄，自古为南北交汇、承东启西的水陆交通要冲。县域总面积1062平方公里，辖8镇5乡2个街道办事处，107万亩耕地，总人口83万。境内地势平坦，地下蕴藏有丰富的石油、天然气和地热资源。新野县是三国历史文化名城，也是中国国务院确定的三国旅游线景点县。

二、    交通条件

新野县位于河南省西南部，南阳盆地中心，地理位置优越。全境南北长52公里，东西宽22公里，总面积1026平方公里，境内平坦，沃野百里。属汉水流域，南与湖北省第二大城市襄阳市接壤。

三、    工业

新野工业有棉纺织、食品、光电、化工、建材等五大优势行业。其中纺织、光电、食品三大主导产业税收占全县工业税收的91．2%，产业规模居全（南阳）市首位。

香港大东布行、台湾康师傅集团、台湾久威公司、厦门利华、美国希尔顿、台湾久威、中粮集团、罗蒙集团、郑州粮食批发市场、内蒙古科尔沁、成都安邦农业公司中商集团、国星光电、南阳未来粮油等境内外知名企业落户新野。

四、产业聚集区

总规划面积15.6平方公里，2011年在全省综合排序居第26位，在全南阳市产业集聚区观摩考评中排名第三。新野是全省唯一拥有两个省定产业集聚区的县。（纺织服装产业集聚区和肉牛产业化集群示范区）。2012年，新野县产业集聚区建成区面积达到11.6平方公里，实现营业收入206亿元、利税21亿元，吸纳就业3.5万人，已成为县域经济的重要增长极。

一、以新野纺织、罗蒙集团、诚德贸发等为主的占地13平方公里的河南省首批纺织服装产业园区。纺织产业规模位居全河南省首位，纺织产业年产值达到269.7亿元，增长18.6%，被确定为全省重点扶持的纺织服装产业集群。

二、以科尔沁牛业等为主的占地6.3平方公里的肉牛产业化集群示范区，打造了县域产业发展的平台。

三、以康师傅嘉元食品公司、富士康食品工业园、宛绿蔬菜等为主的蔬菜产业园区建设健康发展。

四、以国星光电、立新电子、新新光电、凌峰电子、鼎泰电子等为主的占地3.6平方公里高科技、高附加值光电电子产业园区建设步伐加快。

五、以新大地公司等为主的机械、化工、建材产业园区规划建设。

六、以建设豫西南最大的集家居生产加工、销售、展示、物流为一体的“香乔家居产业园”的家居产业园区。

形成了以县城为中心，北有肉牛产业化集群专业加工园区，南有蔬菜产业园区，东有产业集聚区光电电子产业园，西有产业集聚区纺织服装产业园的产城一体、融合发展格局。

五、经济

2012年，全县生产总值完成213亿元，县财政一般预算收入3.98亿元，城镇居民人均可支配收入18450元，农民人均纯收入9540元，城乡居民储蓄余额105.2亿元。在全省108个县（市）综合经济实力最新排名中，新野县位居第25位，比2008年上升了12个位次。

第二部分  标的信息介绍

一、    地块信息

健康路以南308亩国投建设用地使用权。

项目位置：

该地块位于健康路以南、新野第一高级中学对面。

项目规划（参考）：

该地块用地性质为商住，总面积为308亩，容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，参考价80万/亩。

项目优势：

该项目位于新野县新城核心，紧邻新野第一高级中学、第一初级中学、朝阳小学，地理位置优越，是未来新野政治、经济、文化、交通的中心。随着新野中兴路的拓宽改造，县医院、汽车站的搬迁，行政事业单位的相继迁入，该地段必将成为新野新区的核心，5分钟出市、入市，出则繁华，入则宁静，紧邻地块的书香人家房价均价为3000,1200户已售罄。