工程采用固定总价合同应慎之再慎

roadren

所谓总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
采用固定总价合同一般应满足下列条件：
1、工程范围清晰、明确。报价的工程量表中应是准确而不是估计的数据，对工程量表中的数据必须认真复核，避免承担工程量计算错误而产生的风险和损失。
2、设计图纸详细、完整。图纸的完整性和详细程度，是确保工程量的准确性和避免漏项的前提，所以提供的设计图纸必须能够进行具体的工程量计算。
3、工程结构、技术较简单，工期短。一般工程量小，工期短，估计在工程实施过程中环境因素变化小，工程条件稳定，建设工期在一年以内。
4、工程投标期相对宽裕。承包商有足够的时间分析招标文件，作详细的现场调查和工程量计算，拟定计划，作出报价决策。
5、合同条件完备。双方的权利和义务表达清楚，无疑义。
6、合同风险合理分摊。详细规定具体风险的分担和补偿范围。
《建设工程施工发包和承包价格管理暂行规定》第七条中规定的三种工程价格类型。即：固定价格。工程价格在实施期间不因价格变化而调整；可调价格。工程价格在实施期间可随价格变化而调整；工程成本加酬金确定的价格。这三种工程价格类型，系采用了不同的分类标准。固定价格、可调价格仅考虑了价的因素，工程成本加酬金确定的价格却不但考虑了价的因素，而且考虑了量的因素。因固定价格合同仅考虑了价的因素，故承发包双方对工程量的不同约定决定了合同的不同类型，如果双方约定在图纸不变的情况下，工程量不作调整，则合同应为总价包干合同，否则应为单价包干合同。
所谓“固定”是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整；所谓“总价”是指施工单位完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。依据《合同法》的相关规定，正常情况下固定总价合同一经签订便具有法律效力，即便是出现建设期材料价格变动、工程量高估冒算等问题，审计部门也不能核减造价。因此工程合同采用固定总价形式一定要慎重再慎重哦。

roadren

点评 剑胆琴心ZJ 发表于 1楼 2014-02-24 20:53 所谓总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应...和你一起分享。

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yzq201019  发表于 2014-3-21    很好，对我帮助很大啊，有用

菜心

嗯！分享越多越有力度

菜心

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菜心

点评   剑胆琴心ZJ  发表于  1楼   2014-02-24  所谓总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根... 很好，对我帮助很大啊，有用

菜心

点评   一个热心人  发表于  2楼   2014-02-25  
点评 剑胆琴心ZJ 发表于 1楼 2014-02-24 20:53 所谓总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应...和你一起分享。 很好，对我帮助很大啊，有用

石缝草

学习了，谢谢分享。

石缝草

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