改造工程如何结算，才合理？

我们单位去年改造一个1万多平米的住宅楼，去年只是拆除墙体，砸砸补补，年底与施工单位结算当年工程款，我是按修缮定额做得结算。有一些现场签证的人工我又给否了，全按定额套项。最后施工单位不同意用修缮定额，原因有三：1说是修缮不赚钱，因为定额人工费低，而现在的市场价人工费高。2施工单位是甲级资质，而我们规定按丙级取费。3今年主要的项目就是装修，而材料又是我们甲方控制。比如门、窗、轻质隔墙板，外墙面砖、楼地面墙砖及地砖全都是按现行市场价装入预算，最后施工单位硬是叫苦，改造活不赚钱，现在弄得我都不知道如何结算了，请大家讨论一下，改造工程究竟按什么方式结算才合理？

jlspfsb

应按照签订的合同结算，如无合同，个人认为，还应以修缮定额为准。

jlspfsb

没有合同，单位去年有个新开发不到5000平米的新住宅，也是这个施工单位干的，当时也是假招标，因为这个施工单位的经理与我们的经理在这个项目上都有股份，所以签合同的时候对这部分改造工程就没有细考虑，没有详细的合同。

jlspfsb

以下是引用bairm在2006-3-4 21:20:00的发言：应按照签订的合同结算，如无合同，个人认为，还应以修缮定额为准。...但现在的修定额是在96修缮定额的基础上人工与机械均上调，但上调之后的定额价人工是23.42元/工日，而现在的市场价我们这里力工最低都是45元/天，技工更高了，人工费这部分差距应该如何解决？

情魔

23.42元/工日是按照8小时来计算的，45元/天的人工费是比较高，按日工作时间10小时算，每工日36元，但一般定额人工费数量给定偏高，现在工程一般采用包工方法，可适当调查一下当地包工的市场价，如我们这里，打灰包工19元/m3，钢筋包工240元/t等，比对一下定额人工费，如果差距较大，应该给与调整

情魔

改造工程，本身就很费工，套用维修定额对于施工企业来说是非常不合适的，根据季节（不同的季节人工费是不一样的）我认为现场签证还是比较合适的。

情魔

以下是引用莲-2005在2006-3-31 8:35:00的发言：改造工程，本身就很费工，套用维修定额对于施工企业来说是非常不合适的，根据季...一个工程，都来现场签证，这个是不现实的，还是同意楼上几位网友的意见的！

情魔

应按合同条款内容结算，如无合同，还应以修缮定额为准。至于人工费偏底可按现行的人工费给予调差（即土建30元/工日）。

babichina

以下是引用春风ABC在2006-4-4 8:22:00的发言：应按合同条款内容结算，如无合同，还应以修缮定额为准。...我们一般这样和建设单位进行结算的，就是以修缮定额为准，然后直接调整人工费（即土建30元/工日），但不是给予调差而是调入基价，参与取费，这样合理些。

babichina

我在新疆克拉玛依，楼主所说工程在这边也是套用修缮定额及修缮估价表，取费按工程类别:人工拆除和一(二)类整体，一(二)类局部.定额内人工单价为22.13元.
签证用工是定额外的，克拉玛依是35.86元，不取费.
克拉玛依一般不用装修定额，因克拉玛依地区装修定额费用很高的.定额内人工单价为36.00元.