关于阳台建筑面积的讨论.

xiarb

新的建筑面积计算规范规定,所有的阳台,不管是封闭的还是不封闭的都按一半计算建筑面积.
但我有这么一个疑问:
封闭阳台和房间有什么区别呀.如果一方说这是房间要计算全面积,另一方说这是阳台只计算半面积.这时该怎么处理呀!
以什么为划分标准呀?

HECHANG

建筑面积计算规范GBT50353---2005

HECHANG

zl-wf 朋友，这个规范我也知道，我是对其中的一些规定不是很理解！

zsm88553909

不知道现在建筑面积新规范区分封闭阳台和房间的标准是不是从使用功能上区别分。只要是功能用作是阳台的，就按阳台计算。现在很多学生宿舍，出宿舍外是两间洗浴间，洗浴间前是进深3~4米的空间，那这段空间是算阳台还是过道？说过道，它又起到阳台的作用，说是通道，的确是起道宿舍通往洗浴间的过道！正如版主说的，规范我也知道，其中的一些规定还是不很理解！见的图纸越多，问题是越多，老革命遇到新问题的事多的很！

zsm88553909

我赞成anju的观点.现在新的建筑面积计算规则的规定，只要是阳台就要按一半的面积计算建筑面积，这是硬性的规定，没有办法.无论是新建筑面积计算规则还是旧的建筑面积计算规则，都是这样的，它是不管阳台是怎么定义的，只要定义为阳台就要按这个规定计算，没有办法.其实规范也有很多不合理的地方，这要靠大家来努力，逐步的进行规范，趋于合理.

zsm88553909

我想是根据他的使用功能划分的，建筑面积规范也是按使用功能来考虑的，如果是阳台在房间里挑出来的，我看他不能算阳台了.
还有一问:我现在碰到一问题，他是住宅房，客厅外挑2米，但是设计单位就在图纸上直接标注为阳台，那我们算建筑面积时算阳台算一半建筑面积，但算砼套定额时我门该算阳台?还是有梁板?
我这么理解不知对不对:他功能上是阳台，但是他算有梁板!

zsm88553909

我认为是首先看设计的目的，到底是阳台还是其他通道等等.
如果设计文件中明确规定是阳台就应该按阳台面积计算，否则不应该按阳台计算.

ayslp

赞成楼上的意见

ayslp

以下是引用peagack在2006-12-5 22:58:00的发言：我认为是首先看设计的目的，到底是阳台还是其他通道等等....我想现在还没有定论前，
只要双方接受，这也是一种比较可行的确定方法.