入户花园的建筑面积怎么算？

huhuiling

一个高层住宅楼，建筑结构为框架-剪力墙，每层楼都有一个入户花园，尺寸为9m*6m，位于电梯井旁边，花园一面为电梯井壁，两面为住户的外墙，一面为采光井（天井），采光井的一面用不锈钢栏杆作围护，请问这个入户花园的建筑面积怎么算？全算？算一半？

huhuiling

广东省有补充这方面的文件!本人所工作的房地产有这个类型，房管局最后是同意执行这个文!
粤建造函[2007]047号
各有关单位：
近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的入户花园及建筑物首层没有维护结构的建筑面积计算没有明确规定，现我省结合实际情况对上述问题作出如下规定，请贯彻执行。
一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。
二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
广东省建设工程造价管理总站
二

sunjian514

谢谢anju老师的回复.

sunjian514

还有一点不明白，想请教老师，那些按建筑面积计算的项目，比如高层增加费，混凝土运输道等，该怎么算?

sunjian514

高层增加费广东省的不是按建筑面积计算的，高层增加费是建筑物檐高超20米后，±0以上的机械、人工*系数，做法是在套价时设置的，广联达的套价在输入子目时，会有±0以上或以下的选择提示的，如果要计算超高费，那±0以上的项目选±0以上，最后在措施费输入超高费的子目，数量为1，汇总时软件会自动计算。如果是用殷雷按下面这贴！
http://bbs3.zhulong.com/forum/detail4467521_1.html