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二楼半封闭的走廊面积应该算全部还是算一半

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发表于 2014-6-22 19:36:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
二楼半封闭的走廊面积,应该算全部还是算一半,是否有相应的国家规范?

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发表于 2014-6-22 19:36:44 | 显示全部楼层
按全面积算.有文件,好像是05年发的

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发表于 2014-6-22 19:36:44 | 显示全部楼层
半封闭的走廊叫法比较笼统!有图较好理解!
按新规范就是只能计算一半建筑面积!
下面是规范

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发表于 2014-6-22 19:36:44 | 显示全部楼层
二楼走廊用栏杆围护,栏杆之间有柱子。具体请看图(图片是借用的,和实际情况相同)

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发表于 2014-6-22 19:36:44 | 显示全部楼层
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发表于 2014-6-22 19:36:44 | 显示全部楼层
建设部《建筑工程建筑面积计算规范》第326号是依据是否有围护结构来区分走廊算全部还是算一半。但是国家质量技术监督局的《房产测量规范》是依据走廊是否有柱来区分的。到底是应该依据什么规范才正确?

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发表于 2014-6-22 19:36:45 | 显示全部楼层
两个不同部门的规范部分内容是相冲的!但我这里有房管局执行的是建设部《建筑工程建筑面积计算规范》!所以这样的走廊是计算一半的建筑面积!

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发表于 2014-6-22 19:36:45 | 显示全部楼层
栏杆不可以算作围护结构?
我们这里的开发商是找最有利于他们的国家条文来进行解释,所以要理由很充分,他们才认错。

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发表于 2014-6-22 19:36:45 | 显示全部楼层
栏杆当然不可以算作围护结构!只有门窗、墙体围护等才算是围护结构!

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发表于 2014-6-22 19:36:45 | 显示全部楼层
栏杆当然可以算作围护结构!围护围护:围在一起起安全保护作用的就叫做围护结构!栏杆不起这样的作用吗!!!而且走廊没有挑出去,应该算全面积!!!

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