造价基础知识，初学必读

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合同变更和解除的法定条件有哪些?

依据《经济合同法》第二十七条之规定，只要出现下列情况之一，可以变更或解除合同：
第一，当事人双方经过协商，并且不因此损害国家利益或影响国家计划的执行、
第二，订立合同所依据的国家计划被调整和取消。
第三，当事人一方由于关闭、停产、合并转产而确实无法履行经济合同。这里的关、停、转须经主管机关批准且依照法定程序履行。
第四，因为不可抗力或因为当事人一方虽无过失但无法防止的外因，致使经济合同无法履行。
第五，当事人一方违约，使合同履行成为不必要。

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建筑安装工程承包合同的变更、转让、解除及违约责任

建筑安装工程承包合同依法成立后，任何一方不得擅自变更或解除。但是，当事人订立承包合同以后，由于主、客观情况的变化，发生合同变更或解除是难以避免的。
建筑安装工程承包合同的变更，是指承包合同没有履行或没有完全履行，由当事人依照规定的条件与程序，对原承包合同进行修改和补充。承包合同变更后，原合同确定的当事人的权利与义务就发生了变化。如果计划变更或当事人一方要求修改合同。涉及计划任务书内容，初步设计、施工图等文件的较大变更时，应按原审批程序，经原批准单位审核批准后，还应取得原设计单位同意，合同才能变更。建设单位与施工单位在不违背基本建设计划的条件下，需要变更合同或另订补偿合同的，应当经过双方当事人的协商一致，由此造成的损失，由提出变更合同的一方来承担赔偿责任。
建筑安装工程合同解除，是指承包合同没有履行或没有完全履行时，因当事人依照法律规定的条件与程序，终止原合同关系。承包合同的解除后，原合同确定的当事人的权利义务关系就不再存在。如果承包合同的解除是因为其赖以生存的国家计划被取消，那么该合同的解除仍需当事人协商一致予以实现。承包合同当事人双方协商解除合同的，应以不损害国家利益和影响国家基本建设计划为前提。
建筑工程承包合同的双方当事人固违约造成损失的，应承担违约责任。
发包方的违约责任：
(1)未能按承包合同的约定履行自己应负的责任。除竣工日期得以顺延外，还应赔偿因此发生的实际损失；
(2)工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员与机械设备调迁、材料与构件积压的实际损失；
(3)工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其它问题，由发包方承担责任；
(4)超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
承包方的违约责任：
(1)工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期的违约金；
(2)工程交付时间不符合规定，按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金。

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建筑安装工程投标书(标函)

(建设单位或招标办公室)
在研究了 建筑安装工程的招标条件和勘察、设计、施工图纸、以及参观了建筑安装工地以后，经我们认真研究核算，愿意承担上述全部工程的施工任务。我们的投标书(标函)内容如下：
我们特此同意，在本投标书发出后的 天之内，我们都将受本报标书的约束，我们愿在这一期间(即从 年 月 日起至 年 月 日止)的任何时候接受员单位的中标通知。一旦我们的投标被接纳，我们将与贵单位共同协商，按招标书所列条款的内容正式签署 建筑安装工程施工合同，并切实按照合同的要求进行施工，保证按质、按运、按时完工。
我们承诺，本投标书(标函)一经寄出，不得以任何理由更改，中标后不得拒绝签订施工合同和施工；一旦本投标书中标。在签订正式合同之前，木投标书连同贵单位的中标通知。将构成我们与贵单位之间有法律约束力的协议文件。
(如果招标书要求投标方提供银行或上级部门担保的，投标方应在投标书(标函)中附上一
份银行或上级部门的履行保证书。)
投标书发出日期： 年 月 日 时
投标单位： (公章)
企业负责人： (盖章)
联系入： (盖章)
电 话：
地 址：

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建筑安装工程招标书

为了提高建筑安装工程的建设速度，提高经济效益，经 (建设主管部门)批准， (建设单位)对 建筑安装工校的全部工程(或单位工程、专业工程)进行指标(公开招标由建设单位在地区或全国性报纸上刊登招标广告，邀请招标由建设单位向有能力承担该项工程的若干施工单位发出招标书，指定招标由建设项目主管部门或提请基本建设主管部门向本地区所属的几个施工企业发出指令性招标书)。
第一条 招标工程的准备条件
本工程的以下招标条件已经具备：
1.本工程己列入国家(或部委，或省、市、自治区)年度计划；
2.已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算；
3.建设用地已经征用，障碍物全部拆迁；现场施工的水、电、路和通讯条件已经落实；
4.资金、材料、设备分配计划和协作配套条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内连续施工。
5.已有当地建设主管部门发的建筑许可证。
6.本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核。
第二条工程内容、范围、工程量、工期、地质勘察单位和工程设计单位。

(此项也可用表格形式．见附表)
第三条工程质量等级、技术要求、对工程材料和投标单位的特殊要求、工程验收标准

第四条工程供料方式和主要材料价格，工程价款结算办法

第五条组织投标单位进行工程现场勘察、说明和招标文件交底的时间、地点

第六条 报名、投标日期、招标文件发送方式
报名日期； 年 月 日；
投标期限： 年 月 日起至 年 月 日止。
招标文件发送方式
第七条 开标、评标时间及方式、中标依据及通知和签订合同
1.开标时间： 年 月 日(发出招标文件至开标日期，一般不得超过两个月)。
2.评标结束时间： 年 月 日(从开标之日起至评标结束，一般不得超过―个月)
3.开标、评标方式：建设单位邀请建设主管部门、建设银行和公证处(或工商行政管理部门)参加公开开标、审查证书，采取集体评议方式进行评标、定标工作。
4.中标依据及通知：本工程评定中标单位的依据是工程质量优良、工期适当、标价合理社会信誉好．最低标价的投报单位不一定中标。所有投标企业的标价都高于标底时，如属标底计算错误，应按实子以调整；如标无误，通过评标剔除不合理的部分，确定合理标价和中标企业。评定结束后5日后，招标单位通过邮寄(或专人送达)方式将中标通知书发送给中标单位。
5．中标单位收到中标通知书后20天内同招标单位签订合同，按照招标或议标确定的原则，把工程造价、建设工期、一次包死。明确规定双方应负的责任和奖罚条款。招标单位应承担落实各项招标条件的责任，施工单位废校标函要求，严格履行合同的义务。
第八条其它
本招标方承诺，本招标书一经发出，不得改变原定招标文件内容，否则，将赔偿由此给投标单位造成的损失。投标单位按照招标文件的要求，自费参加投标准备工作和投标，投标书(即标面)应按规定的格式填写，字迹必须清楚，必须加盖单位和代表人的印鉴。投标书必须密封，不得逾期寄达、投标书一经发出，不得以任何理由要求收回或更改。
在招标过程中发生争议，如双方自行协商不成，由负责招标管理工作的部门调解仲裁，对仲裁不服．可诉诸法院。
建设单位(即招标单位)： (盖章)
地 址：
联系人：
电 话：

年 月 日

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建设工程承包合同双方当事人的权利与义务

1、建设工程勘察设计合同当事人的权利义务
委托方的义务：
(1)提供承包方开展勘察设计工作所需的有关基础资料，并对提供的时间、进度与资科的可靠负责。委托勘察工作的，在勘察工作开展前，应提出勘察技术要求及附图；委托初步设计的，在初步设计前，应提供经过批准的设计任务书，选厂报告，以及原料(或经过批准的资源报告)，燃料、水、电、运输等方而的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资科；委托施工图设计的，在施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工条件，以及有关设备的技术资料。
(2)在勘察设计人员进入现场作业或配合施工时，应负责提供必要的工作与生活条件；
(3)按照国家有关规定及双方约定付勘察设计费；
(4)委托配合引进项目的设计任务，从询价，对外谈判，国内外技术考察直至建或投产的各阶段，应吸收承担有关设计任务的单位参加；
(5)维护承包方的勘察成果和设计文件，不得擅自修改，不得转让给第三方重复使用；
承包方的义务；
①勘察单位应按照现行的标准，规范、规程和技术条件，进行土程测量、工程地质、水文地质等勘察工作，并按合同规定的进度，质量提交勘察成果；
②设计单位要根据批78的设计任务书或上一阶段设计的批78文件，以及有关设计技术经济协议文件、设计标78、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计，井按合同规定的进度和质量提交设计文件(包括概预算文件、材料设备清单)。
③初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由设计单位负责。原定任务书有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同。
④设计单位对所承担设计任务的建设项目皮配合施工，进行设计技术交底，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更与修改预算，参加试车考核及工程竣工验收，对于大中型工业项目和复杂的民用工业应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收。
2．建筑安装工程承包合同双方当事人的义务
发包方的主要义务：
(1)办理正式工程与临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可证执照与占道、爆破以及临时交通专用线按岔等的许可证；
(2)确定建筑物或(构筑物)，通路、线路、上下水道的定位根据，水准点与坐标控制点；
(3)开土前，接通施土现场水源、电源和运输通路，拆迁现场内民房与障碍物(也可委托承包方承担)；
(4)按双方协定的分工范围与要求．供应材料、设备；
(5)向经办银行提交拨款所需的文件(实行贷款或自筹的工程要保证资金供应)，按时办理拨款与结算；
(6)组织有关单位对施工固等资料进行审定，按合同规定的时间，份数交付结承包方；
(7)派驻土地代表，对工程进度，工程质量进行监督、检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证，解决应由发包方解决的问题，以及其他事宣；
(8)负责组织设计单位、施工单位共同商定施工组织设计，工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收；
承包方的主要义务：
(1)施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、通路和临时设施的施工；
(2)编制施工组织设计(或施工方案)，做好各项施工准备工作，
(3)按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理；
(4)及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置固、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划；
(5)严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付；
(6)已完工的房屋、构筑物和安装的设备、在分工前应负责保管、并清理好场地
(7)按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收；
(8)在合同规定的保倍期内，对属承包方责任的工程质量问题负责无偿修理。

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建设工程承包合同双方当事人的权利与义务

1、建设工程勘察设计合同当事人的权利义务
委托方的义务：
(1)提供承包方开展勘察设计工作所需的有关基础资料，并对提供的时间、进度与资科的可靠负责。委托勘察工作的，在勘察工作开展前，应提出勘察技术要求及附图；委托初步设计的，在初步设计前，应提供经过批准的设计任务书，选厂报告，以及原料(或经过批准的资源报告)，燃料、水、电、运输等方而的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资科；委托施工图设计的，在施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工条件，以及有关设备的技术资料。
(2)在勘察设计人员进入现场作业或配合施工时，应负责提供必要的工作与生活条件；
(3)按照国家有关规定及双方约定付勘察设计费；
(4)委托配合引进项目的设计任务，从询价，对外谈判，国内外技术考察直至建或投产的各阶段，应吸收承担有关设计任务的单位参加；
(5)维护承包方的勘察成果和设计文件，不得擅自修改，不得转让给第三方重复使用；
承包方的义务；
①勘察单位应按照现行的标准，规范、规程和技术条件，进行土程测量、工程地质、水文地质等勘察工作，并按合同规定的进度，质量提交勘察成果；
②设计单位要根据批78的设计任务书或上一阶段设计的批78文件，以及有关设计技术经济协议文件、设计标78、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计，井按合同规定的进度和质量提交设计文件(包括概预算文件、材料设备清单)。
③初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由设计单位负责。原定任务书有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同。
④设计单位对所承担设计任务的建设项目皮配合施工，进行设计技术交底，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更与修改预算，参加试车考核及工程竣工验收，对于大中型工业项目和复杂的民用工业应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收。
2．建筑安装工程承包合同双方当事人的义务
发包方的主要义务：
(1)办理正式工程与临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可证执照与占道、爆破以及临时交通专用线按岔等的许可证；
(2)确定建筑物或(构筑物)，通路、线路、上下水道的定位根据，水准点与坐标控制点；
(3)开土前，接通施土现场水源、电源和运输通路，拆迁现场内民房与障碍物(也可委托承包方承担)；
(4)按双方协定的分工范围与要求．供应材料、设备；
(5)向经办银行提交拨款所需的文件(实行贷款或自筹的工程要保证资金供应)，按时办理拨款与结算；
(6)组织有关单位对施工固等资料进行审定，按合同规定的时间，份数交付结承包方；
(7)派驻土地代表，对工程进度，工程质量进行监督、检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证，解决应由发包方解决的问题，以及其他事宣；
(8)负责组织设计单位、施工单位共同商定施工组织设计，工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收；
承包方的主要义务：
(1)施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、通路和临时设施的施工；
(2)编制施工组织设计(或施工方案)，做好各项施工准备工作，
(3)按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理；
(4)及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置固、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划；
(5)严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付；
(6)已完工的房屋、构筑物和安装的设备、在分工前应负责保管、并清理好场地
(7)按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收；
(8)在合同规定的保倍期内，对属承包方责任的工程质量问题负责无偿修理。

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