建筑面积计算规则.新老比较

李文进 · 发表于 2014-6-23 11:12:32

建筑面积计算的新规范与旧规则比较
介绍建筑面积计算的新规范与旧规则比较
建筑工程的建筑面积是一项重要的技术经济指标，是一个重要的基础数据，是建筑工程规模必不可少的描述，在建筑工程的设计、施工全过程，特别是在工程造价有关活动中具有很重要的意义。然而，建筑面积的计算并不是简单的加减乘除，以往的建筑面积计算规则存在很多争议，严重扰乱建筑市场。目前，国家建设部颁布GB/ T 5035322005 建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，自2005 年7 月1 日起实施，这标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段，同时也有利于建筑市场规范、健康的发展.
建筑面积概念
建筑面积，也称为建筑展开面积，指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和. 居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积(如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等) 及交通面积(如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积).

李文进 · 发表于 2014-6-23 11:12:32

结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和(不含抹灰厚度所占面积) 。即存
在如下关系: 建筑面积= Σ建筑物各层水平面积= Σ使用面积+ Σ辅助面积+ Σ结构面积。2 新规范、旧规则建筑面积的计算比较
2. 1 单层建筑物的建筑面积计算
新规范规定:单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2. 20 m 及以上者计算全面积，高度不足2. 20 m 者计算1/ 2 面积;利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2. 10 m 的部位计算全面积;净高在1. 20 m～2. 10 m 的部位计算1/ 2 面积;不足1. 20 m 的部位不计算建筑面积。
2. 1. 1 单层建筑物建筑面积的计算
如图1a) 和1b) 所示的单层建筑，设其高度为H ，则其建筑面积S 计算如下: H ≥2. 20 m 时，
S = L ×B ;
1.2 m ≤H 图：

2. 1. 2 单层建筑物利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算
当利用坡屋顶内空间时，坡屋顶单层建筑物除了按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算其建筑面积外，还应按顶板下表面至楼面的不同净高分别计算其建筑面积。利用坡屋顶内空间是指在坡屋顶下加设阁楼或加层。净高指坡屋顶顶板下表面至楼面的垂直距离。利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2. 10 m 的部位计算全面积;净高在1. 20 m～2. 10 m 的部位计算1/ 2 面积。
旧规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。新规范首先明确了不利用或无坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法，进而明确了带有坡屋顶的建筑物建筑面积的计算方法。值得注意的是，新规范比旧规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用，还有很多部位的建筑面积均是依据其层高或净高分三类进行计算，如单层建筑屋内的局部楼层、场馆看台下设计利用的空间、多层建筑坡屋顶内等。
2. 2 多层建筑物的建筑面积计算
新规范:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2. 20 m 及以上者计算全面积;层高不足2. 20 m 者计算1/ 2 面积．
旧规则:多层建筑物的建筑面积按建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
由此可见，新规范将多层建筑屋按其层高，以2. 20 m 为界分两类进行计算。值得注意的是建于坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半地下室、回廊、有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物、舞台灯光控制室、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的建筑面积均是以2. 20 m 为界分两类进行计算。
2. 3 阳台的计算
新规范规定:建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积的1/ 2 计算。
旧规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
显然，区别主要在封闭阳台的计算上。房产商为了追求最大利润，依据旧规则中封闭阳台计算全部面积，往往对阳台进行封闭，这样使得阳台价格倍增，而消费者在阳台上多出的钱，远大于封闭阳台所需的费用。可见新规范解决了这一问题，使得阳台建筑面积的计算更加合理。
2. 4 雨篷的计算
新规范规定:雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2. 10 m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/ 2 计算。
旧规则规定:与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积，无柱雨篷不计算建筑面积。雨篷的计算不再按有柱无柱、形式如何去分类计算，而是依据雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度来定。新规范有效制约了雨篷设柱的盲目性，有利于结构合理、经济实用型雨篷的出现。
由以上可知：
1) 新规范细化了旧的建筑面积规则，进一步突出了层高在建筑面积计算中的控制作用。一般情况下都是把高度分成三类进行计算:全部计算建筑面积的;建筑面积计算一半的;不计算建筑面积的。
2) 由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V 型柱、倒八形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，新规范不再以柱的有无来确定面积的计算。
3) 新规范使得建筑面积的计算更加细微、合理，有效制约了建筑物局部(如阳台、雨篷) 设计的盲目性，有利于经济节约型建筑的发展。