二次装修预留金部分在施工中应如何进行报价？

moffei

现有一房建工程，投标时清单项目只有土建部分。二次装修部分是作为预留金在报价中的。现在开始进行房屋二次装修工作，由于二次装修工程没有具体设计图纸，所有作法及材料使用均由甲方制定。面对这样的工程，对于二次装修部分乙方应该如何进行清单项目的报价？
由于原投标清单中没有类似的项目，是否由乙方按工程现场情况自行编制一个清单组价后报甲方同意后作为合同的补充部分？除此之外还应该作哪些资料以便日后交审计时作为计算的依据？

秋天风

以下是引用connery2在2007-10-21 23:37:00的发言： 现有一房建工程，投标时清单项目只有土建部分。...楼主的这种情况就是业主招标时将二次装修作为暂定金额(估价)列入了投标报价中，这样在施工时没有图纸，合同中也没有参考价格，那么就必须由施工方按照合同的约定再做一个报价，由业主和监理审批后作为结算的依据，当然也是合同的补充部分，如果原合同中没有二次装修的结算办法的话，施工方还得和业主就二次装修结算的问题签订一个补充的协议最好。
除此之外，因为没有图纸，施工单位应该就每个分部分项工程及每种不同的施工工艺与业主办理一份详细的经济签证，特别是隐蔽工程的签证一定要详细而具体，同时还必须做好每个分部分项工程的工程资料，做好施工记录、会议纪要、业主的指令和来往函件、各种联系单等资料的归档工作，这些都是竣工结算时审计人员需要的审计依据，也是施工单位结算的依据。
如果有能力的话，最后在做好上述资料的同时，竣工后做一份完整的竣工图，业主、监理、施工方签字后作为计算的依据更好。

秋天风

楼上的实在是高手，我完全同意。我另外再补充一点，因为 没有图纸，所以一定要办理签证，切记切记！

秋天风

首先谢谢二楼的回答。
其次有个问题想问一下，关于经济签证是否要把每个分部分项的工程量都算出来？都用清单计价方法来套一次价？我们这边的一般规矩是签证只签量不签价。价格由合同来订，签证价审计时是通不过的。如此的情况下各个分项工程的签证是否只要签下具体的施工作法及工程量就可以了？
或者工程量也不用计算，只要标明具体作法及使用部位，工程量由决算时按施工图尺寸计算也方便审计。然后把这个工程中所有原合同中未报价的部分作一份清单报价表报业主审核通过作为合同的组成部分就可以了？

秋天风

有没有人愿意回答一下？

如果无图可依的，签证时应明确工程量。有图可依的，要说明图中变更的相关范围及内容。
如果合同中有相关变更部份价格的，签证不必确定价格。如果合同中无相关参考价格，签证时应明确与签证有关的相关价格。