建筑面积计算常见问题讨论

bridgehihi

1/层高是指上下两层楼面或楼地面之间的垂直距离，此楼面或楼地面是指结构层还是建筑层?
如果是结构面，那么地面的结构面是指地面垫层顶标高吗?
2/净高是指结构面之间的高度还是建筑面之间的高度?
3/回廊的层高是指回廊底板至下层地面的距离还是指到回廊底板到上层楼面的距离?复式楼内与回廊相连的室内楼梯是否与回廊一样计算建筑面积还是计算一半?
4/何谓骑楼，能图示否?
5/二层有通长挑廊，挑廊下面在一层能否按一半计算建筑面积?是否需要考虑是否利用作为走廊?如果挑廊下地面与人行道相连能否计算面积?挑廊下有柱，形成走廊，挑廊下能否计算建筑面积?
6/连接两建筑物间的通廊在二层，通廊下地面能否计算建筑面积?如果通廊下有柱，且设有栏杆，通廊下地面能否计算建筑面积?如果通廊在五层呢?
6/体育馆看台下利用来作为休息室，需要计算建筑面积，但是建筑面积规范规定:3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
该看台只有一层，可以看作局部楼层的一层，那不是包含在单层建筑物内?
7/单层建筑物室外平台沿外墙通长，在外侧设有栏杆，形成走廊，是否按一半计算建筑面积?
8/建筑物内的设备管道夹层层高大于2.2米也不计算建筑面积吗?设备层底板是混凝土结构层还是吊顶层?如果是按建筑面积包干的话那还不是亏死?
9/地下室作为水池，是否能算建筑面积?
10/附在外墙外侧的管道井能否按自然层计算建筑面积?
11/建筑物之间，在建筑物外的变形缝是否不计算建筑面积?
12/露台与顶层阳台有时很难区别，不知各位如何判断?
13/玻璃钢雨蓬能否计算建筑面积?地下车道玻璃钢顶盖能否计算建筑面积?如果车道只有部分有顶盖是否仅计算部分建筑面积?
14/3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
既然是二层及以上楼层，何以会无围护结构?
15/有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。底层是否包括在单层建筑物之内?
16/屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计算面积；
那如果凉棚有永久性顶盖是否计算面积?

bridgehihi

1.建筑标高
2.建筑面
3.回廊底板至上层楼面距离

sunjian514

5.二层有通长挑廊，挑廊下面在一层有地面时按一半计算建筑面积.挑廊下有柱，形成走廊，挑廊下按1/2计算建筑面积
6.连接两建筑物间的通廊在二层，通廊下有柱，有地面，无围护结构按通廊板1/2计算建筑面积.

sunjian514

7，不能计算。有柱有栏杆的通廊下应计算一半面积。通廊在2层以上，其下面不计算面积。

sunjian514

4， 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

zsm88553909

4/何谓骑楼，能图示否?
搜索下，就能知道。
骑楼:指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路边相互联接形成自由步行的长廊，这就是近代典型的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。
它是西方古代建筑与中国南方传统文化相结合演变而成的建筑形式，可避风雨防日晒，特别适应岭南亚热带气候，其商业实用性更为突出。在两广、福建、海南有很多这样的建筑。如广州的上下九、厦门的中山路、北海珠海街以及上海金陵路（早期广东人聚居区）。这种建筑适应南方天气潮湿多雨，商业楼宇密集等情况而建造的。楼下做商铺，楼上住人。
其跨出街面的骑楼，既扩大了居住面积，又可防雨遮晒，方便顾客自由选购商品。是东南沿海城镇一种极有特色的建筑物之一
广州骑楼形式多样，保存完整，是粤派骑楼的代表。

zsm88553909

1、 层高是指上下两层楼面或楼地面之间的垂直距离，此楼面或楼地面是指结构层还是建筑层?如果是结构面，那么地面的结构面是指地面垫层顶标高吗?
[coler=red]按结构，地面按±0开始
2、 2/净高是指结构面之间的高度还是建筑面之间的高度?
[coler=red]按结构，这些问题对建筑面积的计算影响不大
3、 3/回廊的层高是指回廊底板至下层地面的距离还是指到回廊底板到上层楼面的距离?复式楼内与回廊相连的室内楼梯是否与回廊一样计算建筑面积还是计算一半?
[coler=red] 到回廊底板到上层楼面的距离，复式楼内与回廊相连的室内楼梯的围护结构的方计算建筑面积
4、 4/何谓骑楼，能图示否?
5、 5/二层有通长挑廊，挑廊下面在一层能否按一半计算建筑面积?是否需要考虑是否利用作为走廊?如果挑廊下地面与人行道相连能否计算面积?挑廊下有柱，形成走廊，挑廊下能否计算建筑面积?
6、 [coler=red] 二层有通长挑廊，挑廊下面在一层不能计算建筑面积！如果挑廊下地面与人行道相连也不能计算面积！挑廊下有柱，形成走廊，可以计算一半建筑面积！
7、 连接两建筑物间的通廊在二层，通廊下地面能否计算建筑面积?如果通廊下有柱，且设有栏杆，通廊下地面能否计算建筑面积?如果通廊在五层呢?
[coler=red]均可以计算一半建筑面积！
8、 6/体育馆看台下利用来作为休息室，需要计算建筑面积，但是建筑面积规范规定:3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
该看台只有一层，可以看作局部楼层的一层，那不是包含在单层建筑物内?
[coler=red]包含在单层建筑物内
9、 7/单层建筑物室外平台沿外墙通长，在外侧设有栏杆，形成走廊，是否按一半计算建筑面积?
[coler=red]不能
10、 8/建筑物内的设备管道夹层层高大于2.2米也不计算建筑面积吗?设备层底板是混凝土结构层还是吊顶层?如果是按建筑面积包干的话那还不是亏死?
[coler=red] 层高大于2.2米可以计算建筑面积
11、 9/地下室作为水池，是否能算建筑面积?、
[coler=red]不可以计算建筑面积
12、 10/附在外墙外侧的管道井能否按自然层计算建筑面积?
[coler=red]可以计算建筑面积
13、 11/建筑物之间，在建筑物外的变形缝是否不计算建筑面积?

zsm88553909

16/屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计算面积；
那如果凉棚有永久性顶盖是否计算面积?
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有永久性顶盖但四周无维护按1/2计算面积

zsm88553909

感谢各位热心参与讨论，对anju版主的回答有些不同看法：
2、 2/净高是指结构面之间的高度还是建筑面之间的高度?
[coler=red]按结构，这些问题对建筑面积的计算影响不大
对于坡屋顶，如果有吊顶，那么就是指到吊顶底面吧？这应该是指建筑面之间的高度吧？净高追求的是使
用高度，我认为建筑面的高度较合理．
层高对建筑面积的影响倒是很大的，主要是2.2米的临界高度．

lcl999

6、 [coler=red] 二层有通长挑廊，挑廊下面在一层不能计算建筑面积！如果挑廊下地面与人行道相连也
不能计算面积！挑廊下有柱，形成走廊，可以计算一半建筑面积！
看了7楼的骑楼图片，其实骑楼也就是挑廊下有柱，形成走廊，那应该是不能计算建筑面积了