材料价格可以补差吗？

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如果在签订施工合同时，在合同中没有约定材料风险金，现在施工材料张价，施工单位可以向建设单位申请材料价格补差吗？（注：建设厅有个文件没有约定风险金可以向建设单位申请补差价格的90%），又是如何向建设单位申请该项补差的呢？
欢迎大家参考讨论！！

zsm88553909

如果在签订施工合同时，没有约定材料风险金，很难向建设单位申请价格补差。这个本来就有一定的风险，如果价格跌了，那是不是建设单位应该扣你的材料补差呢？
去年我在湖南一个房地产公司上班，工程不大才500多W，签合同的时候钢筋才不到5000一吨，可是在施工过程中钢筋涨到了7000多，就钢筋一项就差不多20W。施工单位也是打了个报告说要申请补差，我们老板没亲口说会补，但是我们工程部的领导对施工单位说，如果工程进度快、质量好老板应该会补，可是到后来都没补。建设单位没义务补??我没看过那个文件，但我相信既然合同里面没有约定好，那就很难申请补差。

zsm88553909

呵呵，我个人观点，
我们这里也有这些问题，特别是政府清单报价的，规定是不给调啊，现在，施工进度很慢。我还有个朋友，去年年底接的工程，就根本没干，他现在倒是好了。
在2002年材料大幅度涨价，我们当地政府下了一个文件，可以调价，但调价部分不给取费，文件要是能执行，材料是可以调价的，不知文件现在执行不？年底了，结算这些问题很多的，看领导采取什么办法，我们是搞预算的，仅此而已。

zsm88553909

个人认为， 应依据合同，看如何约定，是否在风险金考虑，如没有，应另行协商

zsm88553909

如果没约定的话，确实很难补偿。但约定在先的话，可以按照顺序申请。最主要看合同对这方面是怎么制定的。

liaochenlin

这个问题得看合同里有没有约定，材料涨价了向建设单位补价差，那如果跌了，是不是也要扣呢？我做的工程大部分都在合同中明确了此风险由施工单位承担了。

liaochenlin

可以，看和业主的关系了，走正常的程序可能会有问题，一般都有规定如：材料价格超过20%可以补差，但也没有规定100%补差，所以很难

liaochenlin

主要的看合同形式和具体约定内容。如果是总价包干合同，就很难得到补偿；如果是可调价格合同，又没有说明是否包括风险，我认为可以商量。所谓的文件，都是指导性的，不不具备强制效力，所以主要还得看双方的约定或关系。

lgh009

以前有个约定俗成的行规：主要材料价格浮动在10%以外的，为了公平起见，甲乙双方根据市场情况进行价格签证，结算时调整。现在建材市场涨价幅度太大，不是乙方所能承受的，即便是固定单价合同，约定一切风险有乙方承担的，个人意见也得调整。
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lgh009

江苏是这样规定的：用固定价格合同形式的：当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。