装修工程结算案例讨论

cwh0225

案例:
某某公司对AA本部装饰结算已于去年送达，至今已有数月，已超过法定我方审核时间，按司法解释对我方及为不利。
其间本人对某某的结算进行过部分的审核，在审核过程中发现些问题比较棘手。（注：AA工程合同为可调价合同，结算方式为：工程量按实结算；综合单价材料价按认价单调整，人工机械费按投标价结算。）问题如下：
1、工程量问题（主要问题）（原设计图只有表面，没有里面结构层次，或只有简单的示意图）
某某公司对其投标报价书承担不承担法律则责，特别是工程量清单？按《计价规范》投标的工程量清单应由甲方提供，由甲方承担责任，但我们没有提供工程量清单。从《合同法》来讲某某投标文件应作为要约，我们承诺后他必须承担法律责任。这个问题最关键，因为我们与某某公司的合同为可调价合同，工程量按实结算。某某公司在投标中，工程量计算未严格按《计价规范》，造成工程量负偏差比较大（其实差得很多）。
原投标时没有技术标，投标施工工艺没有确实的证据。工程量不仅仅包括了长度、面积、体积，还包括了工艺。工艺不同，工程量就不同；工艺不同，综合单价也不同。结算时按合同的工程量按实结算，那清单工程量发生变化；因工艺的变化综合单价也发生变化，那就全否定了原投标，而且所有经营风险全转嫁给了我们，这对我们来讲很不公平。
按施工图说明，施工图所标注的尺寸仅供参考，具体施工要按现场实际情况作相应调整。这一说明又否定了施工方原按施工图投标的工程量（本段仅表示长度、面积、体积），也就是说所有的工程量要按现场实际量取。
2、组价（主要问题）
因设计对计价的影响很大，一般可达75%以上。主要表现在清单的组价方面。如石膏板隔墙一项，包括龙骨、润油粉、防火漆、防火棉、石膏、胶带、腻子、漆料等。设计未明确龙骨的种类，龙骨的型号、间距；防火漆种类、遍数；防火棉种类；石膏板规格型号；油漆做法等。施工方投标时也没有技术标，更没有提供施工工艺。我方人员具体的工艺也说不清。清单组价无凭无据，结算的核价确实比较因难。
3、计价的费率问题
因本工程中变更确实较多，有较多的返工、拆除、土建、安装等方面的内容。这里计价的费率也有所不同，不能全按一级资质的精装修来取费。
4、安装工程（主要问题）
安装工程原投标185万，实际结算近400万，增加一倍多。原设计图纸没有系统图。因此所有安装的布线的规格、走向等不清，工程量计算没有根据。
5、工程竣工图做得也不仔细，基本上没做多少。最多是长度、宽度改了，内部的结构也没有改。
请大家讨论该工程如何结算?

cwh0225

哥们，你这个工程做到这个地步，也太没的章法了嘛，该摆明的条款是需要签订合同时就确定的，感觉你的这个工程很不规范。还是按正规工程走，就不会出现这样的状况。你们只要慢慢协商了。

ssdlsy

就怕没有章法的老板，牛得很。总觉得私人的工程不要按章法来。

ssdlsy

工程管到这种地步，实在是有钱人的悲哀。
把现场管施工的一起叫上，针对具体工程项目一点点现场核实，有计价标准的按标准，对于没有行业常规计价标准的，双方一个个协商，实际发生的实事求是地给予计算（要考虑一定的利润而不是净成本）。

ssdlsy

其实有一点我很是纳闷为什么图纸表示不清楚的地方，施工单位为什么不要求甲方与设计院沟通出变更图呢？或者出签证单呢？这样的话不是省了很多不必要的麻烦吗？