总价合同，清单量与图纸量不符，如何处理

weichenya

该问题比较常见，网友提得也比较多，争议性也比较大，还没得到一致意见，专门开贴讨论一下
举例：某工程对施工图总价包干.合同条件按通常规定，都会说变更可以调价，具体怎么调都不会有明确规定，
会出现以下几种情况
1，没有变更，清单量与图纸量不符，这个我想比较明确，不用调价，比如拦杆，清单量100m，合同价100元/m，图纸量1000m，结算仍按100*100结算.
2.暂定价项目(做法没有变更)，施工过程中业主签证价.比如拦杆，清单量100m，暂定价100元/m，图纸量1000m，签证价200元/m
3，变更项目(做法实质性发生了变更)，价格也算签证好了.比如拦杆，清单量100m，合同价100元/m，图纸量1000m，签证价200元/m
对于以上(2)(3)结算如何调价，理由?

cwh0225

高手都去哪了啊，放假还没上班吗
我先来谈谈
(2)暂定价的，我认为要按实结算，结算价应该为1000*200，
理由如下，，如果不是暂定价，那么施工方可以按图纸量1000M的总价分摊到清单量100m，即单价可以按正常组价10倍计算，现在清单量定了，单价按暂定价，施工方无法按图纸量进行平衡报价，有人说可以平衡到其他项目中去，如果清单只有栏杆一个项目呢？怎么平衡啊，这个说法不成立。
（3）变更做法的，我认为结算价应该还是100*100+1000*（200-100）
施工单位应该承担对原报价让利部分即另900M价款，可视为总报价包括900m的价款。价差部分应该由建设单位单位承担，另900米的价差，施工单位无法预料，变更的价差的工程量的风险应该由建设单位承担，
以上个人意见，嘿嘿，大家讨论一下，有理有奖，

cwh0225

事实上，会产生这么大(10倍)的量的差错吗?如果是，那编标底的单位也该喝西北风了!
对于总价包干的，施工单位在投标前一定要认真复核标底(或工程量清单)，以免有工程量偏差过大的情况出现.当发现有较大偏差时，应在招标预备会上提出.
如果未做这些，产生了楼主说的情况，个人认为，如果仅是价格或做法做了改变，是不影响原来的工程量计算的，即无必要重新计算工程量，只能按原工程量调整差价.
反过来，如果发现实际工程量小于标底中(或清单中)的量，也不应扣减.

ssdlsy

本人认为
2.暂定价项目(做法没有变更)，施工过程中业主签证价.比如拦杆，清单量100m，暂定价100元/m，图纸量1000m，签证价200元/m
暂定价是指的什么，如果是清单投标价的化，应该按100元/M计，如果是甲方在标书中指定的价格化，按200元/M计
3，变更项目(做法实质性发生了变更)，价格也算签证好了.比如拦杆，清单量100m，合同价100元/m，图纸量1000m，签证价200元/m
按200元/M计

ssdlsy

以下是引用翔宇789在2008-1-2 19:45:00的发言：事实上，会产生这么大(10倍)的量的差错吗?如果是，那编标底的单位也该喝西北...怎么没有，你没碰到过吗，更大的我都见过，10年前福建省有个水利项目，清单涂沥青100多万平米，实际只有2000平米，福建水电设计院做的，他们现在还在吃香喝辣，没喝西北风
“复核标底(或工程量清单)”听起来很对，实际上没什么实质性作用，大多如此，试问你核对量，发现有错了，你还真把另外900m的价款分摊到其他项目中去啊，人家不这样做你会中标吗？这是中国施工单位的悲哀，
退一步说，你核对了，发现了，提出了，建设单位说，工程量清单无误，以上情况又怎么做呢？
你说的按清单量调价，我认为违返造价原则的，计算太不合理，就按你说的反过来(3)
清单量1000m，合同价100，图纸量100m，变更价200，按你说的价款应该是:1000*200=20万
按我说的:1000*100+100*100=11万，如果是公建项目，9万国家的钱流失了，哈哈，你答应，党可不答应。

ssdlsy

再夸大点，原为木栏杆，现改为玉栏杆，签证价2500元/m，按你说的100*2500=25万
按我说的100*100+2400*1000=241万，差216万，你还认可吗
不要说哪有玉栏杆，哪有这么贵，这个可是我做过的一个酒店装饰的签证价

baihei

总价合同：以图纸为准，总价包干，工程量清单量可以调整。只有图纸发生变更后可进行价格调整。

baihei

我觉得施工单位干活都是为赚钱，谁也不会拿家里钱赔进去，这个事我觉得要从两方面看，先看看这个建设单位有没有信誉，领导的具体想法怎么样(至少了解一点点，有没有可能是坑人)然后工程中施工单位自己算的量是多少，招标的清单中提供的是多少.根据经验有没有回旋的余地，然后就是接了工程发生的那三种情况，第一种当然好的多，第二种我感觉也可以啊，既然走了签证，甲方认可了，也有量那就据实调价啊，我感觉建设单位只要相信你的发生量和发生价格是真实有效的就可以了，在结算的时候会考虑的，话说回来````你要是遇到黑了心的开发商``假设单位````那就没的说了````把损失减少到最少为妙，实在不行就告他，走法律途径，闹的小了没用，大了才有法可讲的``呵呵`我个人觉得``各位前辈包含~~谢谢

xiarb

我的想法：
2.暂定价项目(做法没有变更)，施工过程中业主签证价.比如拦杆，清单量100m，暂定价100元/m，图纸量1000m，签证价200元/m
结算办法：签证价*实际量。理由：暂定价就是在方案没有确定或不详细时的应对措施，那么确定方案的时候是对整个项目单价和数量的确认，不是对某一部分的确认。业主同时要对量的风险承担责任。像这种事最好不要事后补救，其实再难也是事后难于事前工作。
3，变更项目(做法实质性发生了变更)，价格也算签证好了.比如拦杆，清单量100m，合同价100元/m，图纸量1000m，签证价200元/m
同2理由、结算方式。

xiarb

总价合同，清单量只是暂定量，给所有的投标人一个暂定数量。具体考虑在单价中。