谈谈材料调差的工作内容、注意事项

ssdlsy

去年5月份以来，全国材料价格上涨的幅度之大是历年罕见。
所在的省交通厅6月份开始了材料价格调差的征求意见，看来调差是势在必行的。
初步预计包括地材在内的占工程造价1%以上的十几种材料会进入最后的调整范围，10%（钢材5%）以内施工单位承担，以外由业主承担。
价格参考依据是逐月当地信息价，按照计量工程量分析材料使用数量按季度调差。
开这个贴希望大家能够把做过同类工作的心得、过程中的注意事项、工作组织程序、成熟的报表等分享交流一下！
希望大家积极参与，好的回复有奖！

ssdlsy

就是的，物价涨得太厉害，建材涨价也势在必行啊

kangyao

对头，按计量工程量分析材料使用数量按季度调差，但是，不知道什么时候下文件

kangyao

置顶也不能让这个主题得到回应啊，按道理今年全国的材料价格上涨应该是所有施工单位最关注的问题啊！

kangyao

现在的物价部门一般只给某固定项目出价格指数的文件，加上人为因素，同一地方不同项目同一时期的价格指数可能不一样

jlspfsb

对于调差问题，我认为中国的建筑市场毕竟没有象西方国家那样有完整的市场体系，特别是近些年使用清单报价表更是不很规范，因此这就要求建设和施工方，以及其他相关各方都要站在中国建筑市场的实际的角度上来看问题，工程的建设工程过程以及预算结算过程都必须结合实际情况，具体问题具体分析、具体对待。
首先要用有效的方法遏止弄虚作假，要制定切实可行的防止恶意竞标以及相互压价中标后，再在结算中想办法变更以及多结算来赚取利润的行为。
同时，我们也应该看到工程胡结算也好，预算也好，其目的就是将工程的造价最大限度的控制在合理与实际发生的范围之间，如果不能将工程造价最大限度的控制在实际发生以及合理的幅度内，那么我们这些做造价的人就没有多大作用了。
所以，结合中国的实际情况，1、市场价格不稳定，变化较大，2、建筑市场管理本身的不完善所固有的漏洞所在，因此，我认为对于那些工期较长，造价较高的工程，在合同中就应该明确的约定结算时如何进行调差，合同中应尽量的将其调整方法细化，这样结算时就有依据，不至于最后扯皮，这样才是合理胡 。

jlspfsb

楼主所提出的调整方案是比较合理的，
材料范围：材料总价超过总合同价的1%的材料价格给予调整，就是针对主材进行调整了；
承担幅度：施工单位承担10%（钢材为5%）以内，业主承担超过部分的材料价格；
材料数量：以当期计量的工程量分析材料使用数量；
材料单价：以政府部门发布的材料指导价格为准。
但以我个人的观点来说，有几个方面需要注意：
材料原价：信息价普遍比市场价要晚一个月，也就是公布的信息价是6月份的价格，但实际是5月份的实际材料价格，但是接近6月的材料价格，因为信息价普遍比较高点；
信息价和投标预算价之间的不对称问题，预算价考虑的问题是比较统筹的，考虑的内容也比较多，但信息价考虑的就比较少，这样对施工单位来说是额外承担了材料大幅上涨的幅度。我感觉使用信息价为基础，按投标的材料原价计算预算价比较好！
材料预算价之外的综合取费，尤其在这一块税金的问题，有个很现实的问题，例如钢材投标价是4.2元/kg，现在价格为6.5元/kg，税金差别也不小：
4.2*0.0346=0.14532
6.5*0.0346=0.2249
每公斤差价是8分钱，一个项目折合下来就不少了！
所以在算承担的范围的时候要将考虑因素考虑全面一点，不要在最后的竣工核算上在考虑这个问题，只要业主给你谈，就是好现象，不过不能光考虑材料问题，还需要考虑其他问题！
我想有一个问题你也会注意，就是材料叠加使用的综合调整。

jlspfsb

还有一点，就是计算周期，我感觉按照一个季度比较合适，时间太短问题不好解决！

jlspfsb

最近材料价格太不稳定了
价差调整应该更加理性化

HECHANG

感谢gcsion专家的精彩的论述，特别是对于税金问题的提醒，实在是很及时，我们并没有考虑到这个问题，试问一下税金是否可以在和业主谈判时在总体调差总额确定然后按照投标税率进行计取呢？
还有材料叠加是什么概念，希望有详细的描述！