关于那个靠结婚离婚来转手房产的事情。

乐乐

这个笑话我想大家都看过吧：

父母名下的房想改成子女名字的怎么办理？

0费用操作：父母离婚，儿子离婚，父亲娶儿媳；

父亲和儿媳离婚，财产归儿媳，儿媳与儿子复婚。

我想知道，实际中有这样操作的吗？特别是普通的陌生人之间交易的时候，有没有这样弄得。确实过户的时候各种费用不菲呀

juan

楼主，婚姻法上有明确规定：因房屋产权是一人一半，协议离婚了的话，可以约定产权只归一方所有。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。如果在办理离婚手续前，标的房屋已经办理出房屋所有权证，那么“产权更名"是更名登记，则不需要缴纳税款，但要缴纳房产过户费用。
如果是夫妻双方的赠与，还应该交遗产税。
我们国家对这方面的规定不太明确。

另外，房产过户的政策性收费有：

1、房产过户的契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、房产过户的个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、房产过户的营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产过户交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、房产过户的印花税：评估价*0.1%

6、房产过户的房产证工本费：85元

7、房产过户的土地证工本费：105元

8、房产过户交易评估费：评估价*0.3%

二、房产过户如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、房产过户交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：每证100元 
楼主想想，即使去掉税，费用也很大啊。

lghtxy

首先感谢楼主给大家提供了一个开心的机会。
我想实际中不会有这样的操作。
原因：1.中国是一个重视道德的国家，经不起道德的舆论。
      2.过几次户，各种费用加起来也很高啊。

sunjian514

楼主zh4606的回复
引用：1楼 kfkfxw
首先感谢楼主给大家提供了一个开心的机会。
我想实际中不会有这样的操作。
原因：1.中国是一个重视道德的国家，经不起道德的舆论。
      2.过几次户，各种费用加起来也很高啊。 谢谢你的回答，但是你这两个原因都不成立啊：
1.这个笑话确实道德上问题很严重。但是普通陌生人之间或者朋友之间买卖房，道德问题相对就少很多了。
2.用这个方法是不需要任何费用的，除了结婚、离婚的工本费，一次九块钱。

讲个最简单的例子，男A要卖给女B房子，都是单身。那么他两就可以先结婚，然后离婚，把房产归在女方名下，这样就节省了交易时候的费用。

gslqzpw

首先感谢楼主给大家提供了一个开心的机会。可能是个房产过户的方法，但还没有听说有这样办的。

dieyi0814

在我的思想里，婚姻是神圣的，哪怕是离后复婚，也是一道伤痕。