住宅和商住两用房有什么区别？

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住宅和商住两用房有什么区别？

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"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

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如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。

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商住两用房一般是指底层或底下几层是商业，而上面几层是住宅。商住房和普通住宅的区别是住在商住楼里看你歉不歉吵闹。 另一个更大的区别是土地使用年限问题，商业用地的使用权年限是40年，而住宅则是70年，商住楼的用地有时候是商业用地，开发商将底下几层做成商业，而上面几层由于太高，就是做成商铺也卖不起价且不好卖，就有可能做成住宅（比如酒店式公寓或小户型等）。也就是说你的商住楼住宅中的土地年限有可能是40年，而不是70年。

情不自禁

商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

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关键是用地期限的不同

suixin1976

“商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商业房屋，要么造住宅，当然也有同一幢楼部分是商业的，部分是住宅的。但是造好以后，具体某一套房子要么是商业房屋，要么是住宅。

如果业主说他的楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。

如果你看见的房本上的用途写的是商品住宅，这就是住宅房，当然这并不妨碍该房子所在的大楼其他部分可能是商业用途的。住宅房是不可以用来办公的，至于注册公司更不可能，工商局是不批准的。当然个别地方工商局把关不严也有可能。

商住两用房与普通住宅的区别：

1、使用年限

大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

2、户口问题

如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如购买学区房解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

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商住两用房是不可以办户口的。住房可以办。

suixin1976

商住两用的一般都是商业用地或综合用地，土地使用权是40年或50年。住宅的居住用地是70年。在贷款上也有差别，比如住宅可以贷7成，而公寓一般只能贷6成或5成，贷款利率也会高一些。

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购买政策不同。     
购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同（首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%），三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。    
相关费用不同。    
 商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。