「BIM造价」有趣的欧美BIM节选-概预算阶段BIM应用

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在项目概预算阶段，基于BIM做好项目的精确成本计算，一直是国内BIM界人人能讲的“BIM全流程”中的常见一环。

不过真实的来说，这样的案例在目前国内的BIM生态中，几乎还没有。部分原因在于国内各部门的分割割据关系，你BIM一个人就把这些游戏环节全要打通关，技术是其次，管理才是大问题。没有哪个部门会放弃自己的既得利益，比如BIM理论上可以替代大部分的造价工作，但在国内的资质管理语境下不能出正式成果，BIM出图也是一个道理。国外没有这么多乱七八糟的资质，BIM的诞生正好契合了建筑业大融合的趋势。

下面要分享给大家的一本书中，全面的描述了这一概算阶段BIM成本概算的详细步骤，我们做了节选，希望对大家逐步积累这样的成本库，有所帮助。

《希尔伍德商业项目：BIM用于成本概算》

这个案例展示的是建筑信息模型在项目概念设计及深化阶段进行早期的和经常性的项目成本估算的潜力。包括在项目的早期阶段向业主提供给定的设计选项,使得业主与设计建造团队能够一同探索更多的设计选择，并最终提供更好的整体设计。

项目位于得克萨斯州达拉斯市维多利亚区的一个旧铁路调车场，开发公司准备出租零售及办公空间。项目在2006年8月启动。本案例关注于为期两个月的方案设计阶段,也就是成本估算开始的时候。

【概念成本估算过程】

Beck集团将项目成本估算服务作为其标准化建筑设计服务的一部分。

Beck集团在业主签字认可概念设计、开始方案设计开始之前,就马上着手建立数字化模型。Beck集团建筑设计团队开发了一个概念成本模型,并在探讨多个设计修改方案以及评估不同建筑功能置换方案成本的同时进行成本估算。这个反复的过程包括探索不同的替代方案,成本估算及将结果展示给客户，提供关于可施工性问题,预算及施工前期服务的信息输入及指导。Beck集团是一个设计-建设公司,因此他们可以依靠自身的知识,而两个团队的成员均能在多学科合作中受益。

【BIM技术支持概念估算概述】

项目使用的核心软件工具是DProfiler,它是一个能从数字设计模型中产生精确成本概算的基于BIM的解决方案。DProfiler是一个三维参数化BIM工具,该工具允许团队根据项目具体的特征、参数变量以及由参数化构件构成的定制设计来快速地产生设计方案。相比于其他的建筑信息模型工具,DProfiler主要的强大之处在于其与成本信息是直接关联的。设计者是使用建筑构件库中的构件来创建数字模型,因此可以实时查看到成本信息。每个构件与数据库中的成本项是相关联的。DProfiler软件包集成了RSMeans的成本数据,其中包括了18000个汇编程序集和超过180000项明细条目，这种关联允许团队快速地计算特定的特征和设计选项,同时保证设计者及业主实时地工作。

Bek集团使用DProfiler进行估算的经验带来的结果是，采用数字化估算来生成估算结果可减少92%的时间,类似项目的误差在1%以内。

【BIM估算过程概述】

当设计团队完成初步概念设计之后,精细建模师使用DProfiler来建立与成本项目相关的参数化模型，其重要的一步是导入包括项目编码等信息的项目相关信息,这使项目组能够对区域成本因素做出解释。

接着,建模师选择与项目最为接近的建筑类型。建筑类型按照DProfiler数据库预定义的参数设定项目的缺省值。

建筑类型基本上是连接附加的建筑构件的路径图,比如,它应用了一个4至6层办公建筑的模板,其中包括了现浇混凝土结构和通常在这类建筑中找到的板件组合。或者,钢结构的8-24层的公寓塔楼则包括相应的钢构件。这些模板是根据Beck集团的导入信息及以往类似项目的经验创建的,其他的23个项目模板亦是如此。其他团队组织也可以根据他们设计和建造的设施类型来开发或修改这样的模板。

接着,建模师根据初始的概念方案从挑选的模板中选择建筑构件布置项目场地和建筑,建模师可以导入二维平面作为底图来加快创建过程,当建模师创建了场地和建筑的体量模型，汇总数据被实时更新。

每个构件和装配部件与数据库中的成本项目是相关联的。当建模师向模型中添加细节时,成本估算会实时更新,并且建模师可以看到估算的信息。在这个案例中,每个单项都是与RSMeans成本数据库关联的,而创建定制的明细条目及汇编程序集也是可行的。

这些成本包含了带有规则的明细条目,即如何从模型构件以及非图形化的建筑构件提取参数。比如,板件组合可以包括每2500平方英尺楼板配置一个灭火器和柜橱的规范。另外,成本明细条目与模型参数及变量是相关的,如项目整体面积。这种类型的变量可以被用来计算与临时服务及其他无形的建筑项目相关的成本。在创建模型的过程中,建模师可以在三维图形视图及具体成本窗口间切换。

——本文摘选自《BIM手册》（原著第二版）[美]著查克·伊斯曼保罗·泰肖尔兹 拉斐尔·萨克斯凯瑟琳·利斯顿

以上有部分内容来自知士建工，部分来自于国外书籍。

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