商住两用房比纯住房要好吗？

moffei

现在住房价格很高，还限购什么的，但是商住房却有不少优惠，不过对这方面了解不多，请问是商住房好些呢还是纯住房好。
（有一个前提：想在未来的家里搞一个绘画培训班，老婆可以教小孩画画）

moffei

两者产权年限不同，商40年 ，住70年，还有水电收费不同，还有商不许接电然气，住是会引入天然气管道的，还有贷款年限不同，商最高10年，住可以贷30年，还有贷款利率也不一样等等，关键是看你是投资还是自己住，商的投资回报高于住宅。

moffei

如果你的房子位于大城市 市中心的自建房，那么我建议你做商住房，并且做好相关培训班的申请手续。

如果是高楼的单元房，那么你想要做培训班就要到相关部门拿申请。

tangbao

商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高......看你是自住为主的吧，还是住宅好；如果出现供应过剩的话，商住房的投资回报也并不如人意，差于住宅。

1、使用年限

大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

2、户口问题

如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如购买学区房解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

kangyao

银行按揭的首付比例是有差距的。交易时的税费贵很多。还有比如你要抵押贷款只能贷5成民宅能7成。50年到期后有可能被国家收回。民宅可能性很小很小