房地产公司的流程是什么？

冰川玉静

最好是具体些啦，呵呵

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是业务流程吗。业务流程的话就是：可行性研究阶段、土地采购、研究前期阶段、施工管理阶段、营销阶段、后评价阶段。希望对你有帮助哈

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很多，可以到网上下载

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房地产开发公司注册流程：

一、公司名称核准

1、需要起多个名字以备查询。

2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。

3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。

4、企业名称核准时间：需1个工作日。

5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。

二、开户验资

1、开设公司临时验资帐户

公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。

2、会计师事务所验资

会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。

三、办理工商登记（营业执照）

1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。

2、办理工商登记所需时间：5个工作日。

3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。

四、刻章

工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。

五、办理组织机构代码登记

1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。

2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。

3、所需费用：148元人民币。

六、办理税务登记

1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。

2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。

3、所需费用：20元人民币。

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

(一)一级资质：

1、注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于2000万元;

2、从事房地产开发经营3年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于800万元;

2、从事房地产开发经营2年以上;

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1、注册资本不低于500万元;

2、从事房地产开发经营1年以上;

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3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资产负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明。

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房地产项目市场调研步骤概述 有人认为房地产市场调研高深莫测，有人认为市场调查很简单，可有可无。我们认为：在当今的房地产市场，无论您是想寻找新的投资机会，还是为抢占市场；无论您是想为已开发物业制订正确的营销策略，还是为提高物业质量和附加值，市场调研作为房地产企业营销活动中必不可少的重要组成，在房地产市场运作日趋规范、透明，经营环境竞争日益复杂、激烈的情况下，已凸显越来越重要的作用，房产商对房地产市场信息的需要比以往任何时候都更为强烈。 一、房地产市场调研的作用 在现今越来越激烈的房地产市场，如果想在众多楼盘中脱颖而出，如果想要更加准确的锁定目标顾客群，在这个策划越来越泛滥而消费者越来越精明的年代，只有通过认真细致、专业有效的市场调研，摸透终端消费者的心理、做出具有针对性的房型产品、独具一格的楼盘定位，才是我们最关键的制胜途径。 市场调研对房地产开发的作用体现在：通过市场调研，房地产商可以准确的知道要“卖什么样的房子”、“房子卖给谁”、“怎样卖房子”，也就是说市场调研能够帮助房地产开发商进行正确的项目定位,包括市场定位和目标消费群体定位,同时这些正是一个项目成功与否的关键。 再者，由于房地产市场是不断发生变化的，是动态的，所以房地产项目的定位也是一个动态积累过程，必须不断进行项目定位诊断，不断地进行定位修正，使所开发的项目始终如一地与消费者的认识保持一致。 二、房地产市场调研的入手点 房地产市场调研应该从何入手呢？一般说来，在具体的房地产市场调研开始前,我们可以根据企业自身的情况，对房地产项目先做一个综合的全面剖析，以明确调研主题及企业的相关开发思路等；其次是对房地产的整体营销环境进行分析，主要是对国家的宏观经济政策和经济走势、房地产的竞争市场和消费市场有一个较为清楚的认识和把握，也就是我们通常所说的项目环境研究、竞争者研究和消费者需求研究三大块.1、环境研究及竞争者研究项目的环境研究包括项目的投资环境研究和区域市场分析，主要通过研究宏观人口、收入、行业、政策等数据以及对区域市场产品供求总量及其结构的分析，从宏观上把握房地产市场的走势。而竞争者研究主要针对区域范围内的竞争对手，房地产产品的位置固定性以及供求的区域性使得这一项调查尤为重要。竞争者研究的对象主要包括片区同类项目、典型竞争企业、楼盘的产品供应数量、产品供应结构、价格策略、营销策略等。

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一、 办理《建设用地规划许可证》 3
二、 办理环评报告批复手续 3
三、 办理地籍勘察、测量 3
四、 办理《国有土地使用权证》 3
五、 办理规划总平、建筑设计方案审批手续 4
六、 办理人防设计条件审批手续 4
七、 办理人防工程初步设计审批手续 4
八、 办理消防设计条件审批手续 5
九、 办理结建防空地下室报建手续 5
十、 办理开发项目核准及招投标方式核准手续 5
十一、 办理地质灾害评估（评价）手续 6
十二、 办理项目地震抗震设防审批手续 6
十三、 办理项目排水设计红线报批手续 6
十四、 办理项目排水规划许可报批手续 6
十五、 办理项目路口规划许可手续 6
十六、 办理项目路口绿化移植手续 6
十七、 办理项目道路挖掘手续 7
十八、 办理建设工程报建手续 7
十九、 办理建设工程墙改费押金缴纳手续 7
二十、 办理工程施工图审查备案手续 7
二十一、 办理房地产项目（含配套设施）建设进度计划备案手续 8
二十二、 办理建设工程直接发包手续 8
二十三、 办理施工合同备案手续 8
二十四、 办理安全施工措施备案手续 8
二十五、 办理质量监督登记备案手续 9
二十六、 办理《建设工程规划许可证》手续 9
二十七、 办理《建设工程施工许可证》手续 9
二十八、 办理《白蚁预防合同》签订手续 10
二十九、 办理防雷装置设计审核手续 10
三十、 办理项目雷击风险评估手续 10
三十一、 办理建筑垃圾处置证手续 10
三十二、 办理广告牌设置申请手续 10
三十三、 办理人防阴影图审批手续 11
三十四、 办理《商品房预售许可证》手续 11
三十五、 办理项目环境绿化方案备案手续 12
三十六、 协助项目部完成消防竣工验收手续 12
三十七、 协助项目部完成环保竣工验收手续 12
三十八、 办理工程规划竣工验收手续 12
三十九、 办理地质灾害验收手续 13
四十、 办理农民工工资保障金退款手续 13
四十一、 办理墙改押金退款手续 13
四十二、 办理散装水泥专项基金退款手续 13
四十三、 办理《城市排水许可证》手续 14
四十四、 办理建设工程土地证延期手续 14
四十五、 办理建设工程竣工换土地证手续 14