请问我们在验房收房前需要注意什么问题啊？

HECHANG

买的房子快到交房时间了，我想知道收房前怎么检查房子有没有问题啊？怎么保证不会被骗？

HECHANG

房子的尺寸，卫生间是否漏水，管线是否做暗线处理，房产书上的有效使用荷载，一些配套的公共设施等等

yingcaiedu

检查房间尺寸，层高等，门窗是否开启灵活，煤气、水、电、通讯等是否接入，门铃是否完好，墙体是否有开裂现象等！

冰川玉静

1、水、电、气等设施是否是按照合同约定做到位
2、检查各种设施是否使用正常：如门窗开关是否正常等
3、厕所、管道等是否有渗漏现象：如查看墙面或天棚是否有渗漏痕迹
4、房屋的净空尺寸、层高是否符合要求

zqx19738

如果能找专业的验房师帮你验房是最好的，自己验收的话，首先要看你验收的房子是否就是你当时购买的房子，房子的平面位置，门窗尺寸开启方向，每个房间的平面尺寸及高度是否同售楼书中一直，交楼标准中的各项装修内容是否施工到位，水、电、煤气、电视、电话、网络、对讲等是否按交楼标准完善，重点还要检查厨房、卫生间、阳台、门窗、外墙是否有漏水，墙面、地面、天花是否有裂缝及天花地面是否平整、墙面的垂直，卫生间、阳台地面是否有排水坡，如是顶层，重点要看屋面是否漏水，还有屋面是否保温隔热。门窗的方正平直也是重点位置。

zqx19738

看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。
下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。

电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。

门        窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。

空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？

zqx19738

基本上是看看房间的高度、开间尺寸，阳台栏杆是否牢固。门窗开关是否灵活。有无变形损伤。排水是否畅通等。