按揭房的房产证怎么更名？

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我和男朋友准备结婚，还未领证。去年买了一套房子是按揭的，签合同时是用的他一个人的名字，前段时间我咨询了一下开发商，说房产证下来后也只能有他的名字。

现在我想把自己的名字也加上，应该怎么办呢？

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不好办。房产证只有一个户主的名字，不可能家庭成员的名字都写上。写不写，都属于夫妻双方共同财产。

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按揭期间更名手续办不了，采用转让方式办理的话你们又达不到条件。不过我如果没猜错的话，可以明确告诉你，根据现最新物权法等，这个房产是双方共有的,除非你男朋友去做了婚前财产公证，加不加上你的名字根本没区别。如果真要加，只有付清后去房地产权藉管理中心再申请办理。

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真心和他过日子 属谁的名不一样？祝你们白头到老！

weichenya

房产证只能是一个人的名字，可以做个房产公证，正常的权益要保护，别觉得见外

weichenya

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷，办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷，办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，zu.xmhouse.com5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。