别墅施工图有什么要求？

kangyao

我认为120平方的别墅面积有点小，首先征求业主的意见后，在符合规范的前提下，着重加大空间的使用面积和外型的美观，从人性化的角度去设计施工图。

kangyao

对空间的细心斟酌和考虑。其他要同普通建筑施工图。

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首先确定风格，然后布局规划，造型以及材料运用等

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单体别墅施工图设计技术要求

一、       建筑 ?

地上部分

1、 外立面

1.1、 外墙：外墙面以涂料为主，配以国产板岩或面砖饰面及木材等其它材料，具体搭配方式以甲方与设计单位最后商定方案为准；

 1.2、 入口：高级涂料配合极少量石材或面砖贴面；

 1.3、 阳台栏杆：最终形式以商定方案为准；

 1.4、 屋面：有丰富檐口细部的瓦系统；

 2、 内装修 a) 地面：水泥地面，面层装修按龙骨木地板预留； b) 墙面、顶棚：刮腻子抹平，四白落地，预留插座并安装面板；

3、 门窗 a) 门：入户门采用大型高级实木子母门，每户配彩色可视对讲机2台，车库门采用手控电动上翻车库门（尺寸符合美国车库标准）； b) 窗：采用型材铝合金隔热断桥节能窗（外铝内木），双层无色中空玻璃（6+9+6）（根据成本高低比价决定），另加隐框纱窗；

 4、 厨卫 a) 厨房：地面水泥砂浆找平，面层装修按石材预留，墙面水泥砂浆搓毛，顶棚板底刮腻子抹平，面层高度较其它房间低2cm，安装防水插座及电话接口； b) 卫生间：同厨房；

 5、 保温：采用外保温做法；

 6、 防水：屋面采用2厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，厨房采用1.5厚JS复合防水涂料，卷起250mm，卫生间采用1.5厚JS复合防水涂料，卷起1800mm，论证是否在喷淋头处增加；

 7、 墙体：内隔墙采用陶粒混凝土隔墙板，外墙除钢筋混凝土墙外，采用200厚陶粒混凝土空心砌块；

 8、 在材料做法表中要标明按毛坯房交楼所要完成的材料面层；

 9、 户内电梯：采用高档品牌小机房电梯，承重300KG轿箱尺寸适量，井道设计尺寸应带有普遍性，符合多种品牌电梯要求；

 10、 完成典型部位的排砖分格、四向立面分色图； ?

 地下部分

1、 地面：水泥地面，面层装修按铺地砖预留；

 2、 墙面、顶棚：水泥砂浆抹平；

 3、 防水：地下室外墙及底板做全外包防水，防水层采用6厚SBS聚酯胎体改型沥青防水卷材。卫生间等与潮湿房间相隔的电气竖井及坡道等有防水要求的房间均做1.5厚高聚物聚氨脂涂膜防水层，四周卷起300高，地下车库不作柔性防水层；

 4、 墙体：除钢筋混凝土墙外其它隔墙均为陶粒混凝土空心砌块墙；

二、结构形式

 1、 基础选型：根据地勘报告，采用箱基，底板和墙身均为混凝土结构，带柔性防水层；

2、 主体结构：采用短肢墙形式均可，要注意控制墙体厚度，梁、板截面尽量做得轻巧，注意梁、柱布置给室内、室外带来的视觉影响，必须优化并尽量减小柱墙截面、数量及砼墙肢长度，不能影响原有的空间效果和造型形式，尽可能地降低钢筋含量及砼用量。在建筑层数、结构选型类似的情况下，设计含钢量不得大于市场上平均数值；

3、 结构设计需满足建筑设计要求，不得随意改变建筑控制尺寸，影响整体效果；

4、 为保证交楼效果，卫生间上下不对位时采用结构降板方式。 三、设备选型 ? 暖通专业：

 1、 暖气系统：可考虑采用燃气直燃机组（解决采暖、制冷、生活热水），考虑设置新风系统；

 2、 设置中央吸尘系统。 ?

 给排水：

 1、 冷水、中水水表（普通机械表）均置于户外表井内；

2、 热水系统供应包括洗浴、盥洗、厨房洗涤；

3、 室内消火栓尽量置于车库内，暗装；

 4、 排水系统污废分流（暂定），回收废水，设中水处理站，处理后用于道路冲洗、绿化、灌溉等，雨水采用外排系统；

 5、 集水坑设置于地下室室外的下沉庭院的角落内，同时将通气管引至地上，避免地下产生异味。 ?

电气：

1、 变电所请在与景观设计公司讨论立面的造型效果，并结合景观地形后展开此部分的施工图设计。总平面图上变配电室位置待定，此部分工作不影响样板区施工图设计；

2、 设电话（包括宽带）交接间，有线电视光端机站一间（会所地下室）；

 3、 智能化系统包括：可视对讲系统（包含手报、煤气探测器）、小区门口设门禁系统；

 4、 安防系统：保安监控系统；24小时全天候保安巡逻；小区周边设红外监测报警系统、闭录监控摄像。摄像机设于每个组团出入口及转弯处；小区入口、公共场所、主干道设置24小时影像监控系统；首层设置门磁、窗磁、防盗报警装置，连接小区安保中心；

 5、 背景音乐设在绿地内；

 6、 电话网络系统：每户设一个户内网络分配箱（DD箱），户内网络及电话接口均从此DD箱引出，每户设两至三条电话外线； a) 客厅、家庭室、主卧、次卧、书房、地下室均设网络插孔； b) 客厅、家庭室、主卧及主卧卫生间、书房、次卧、餐厅、地下室均设电话插孔； c) 电话、网络插口在同一面板上；

 7、 有线电视系统：每户设一个户内电视分配箱（VP箱）。户内电视接口均从此VP箱引出，客厅、家庭室、主卧、次卧、餐厅均设电视插孔；  

 8、 每户按照      KW用电负荷设计；

9、 插座数量： a) 客厅6个，按家具摆放可能设置； b) 卧室及书房各设4个； c) 厨房6个，其中1个为冰箱使用，1个为抽油烟机使用，位置按摆放要求设置； d) 卫生间3个，其中1个为排气扇使用，1个为电吹风使用，1个备用；

10、照明：所有功能空间包括走道均按需要设一至二白炽灯照明；

11、所有配电箱、电视分配箱、电话网络分配箱均考虑设在隐蔽处，如车库（考察论证电表箱放在户内是否可行）；

 12、管道、竖井靠外墙及承重墙设置，便于空间的灵活分割和业主改造；

13、供气：市政天然气，煤气表布置在橱柜、地柜的合适位置，便于隐藏； ?

其它

1、 管线： a) 除煤气管外，其它横向支管均预埋在楼板内或墙内，竖向支管有条件的均走在墙体内； b) 除走在阳台上的立管可以外露，其它走在室内的立管均应设管井外包； c) 外露立管必须排布紧凑，注重美观；

2、 阳台、卫生间、装修面层完成后（含排水找坡），要保证与室内有2cm以上高差（阳台、卫生间、厨房均按铺地砖考虑）；

 3、 洗衣房要设置插座、给水口、排水口，排水口地漏接入污水管；

 4、 卫生间设置两个地漏，其中一个为淋浴预留；阳台均设置一个地漏；

 5、 房间内开关、插座除空调、排风扇、抽油烟机等特殊要求外均要统一高度及位置，并做到布局合理；

 6、 户门及房门高度：入户门高级断桥铝合金子母门，密码电子锁，高度不小于2100mm，宽度不小于1000mm，户内房门预留门洞及预埋件，门洞预留高度2100mm，宽度900mm，厨房、卫生间门洞预留高度2100mm，宽度900mm；

 7、注意所有公共设施（如设备机房等）不得占用私家领地，每户必须的自用井、设备房等必须在各自地界内一一对应，不得越界。