精装房的两间卫生间顶部多处露筋锈蚀，算不算主体结构质量问题？

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根本就是没有预留洞  不然就是施工图纸有更改  ，主管洞都是安装时打穿的也没填补饱满，这些都是在验收前要摸平并且试水看有无漏水现象！这房买不得

tangbao

1、谈不上是什么重大问题，工程个别通病；好处理；

2、但这样确是对业主不公。建议可找当地的有执照【验房师】；或找【当地质监部门】鉴定后；再找开发商处理；‘满目疮痍’说过了点哦。

tangbao

属于质量问题，钢筋外露问题导致腐蚀。施工图设计时留洞位置不准确或者施工拆模的误差都有可能,先把管道安装完后，剔除露筋部位松散砼，钢筋除锈，基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清洗干净 ，待干后用笤帚甩上一层1﹕1稀粥状水泥细砂浆（内掺25%107胶水拌制），使其凝固在光滑的基层表面，用手掰不动为好。抹8-10厚1:3水泥砂浆底，待干后抹10厚1:2.5水泥砂浆面。或用抗裂砂浆

tangbao

属施工质量通病，但不至于造成厨卫间的结构性损害。但要注意预留洞修补是否密实，即是否渗漏水这很关键。处理该问题1、可以叫开发商按规范进行修补，并作适当的补贴（比较难的）2、有条件的在上层做24小时的存水试验，以不渗不漏水为合格。

tangbao

1、有锈迹是属于钢筋保护层厚度不够，属于建筑施工通病；

2、封堵管道时有没封好造成钢筋露出；

3、有烟盒属于混凝土浇筑前没有清理干净；

以上都属于施工质量范围，但不属于主体结构质量问题，不影响使用；你可以保留你找开发商的权利。

loveqp

照片上的问题不算大，但是里面反映的问题不小！

1、施工的人没有责任心，预留洞的位置偏了，直接在砼上凿洞、割断钢筋穿管，卫生间地坪做完后，洞口下部未做处理；

2、监理人员未尽到职责，这个在吊顶前应该验收的；

3、开发商管理混乱，根本没有进行分户验收，赤裸裸的收钱，连基本的涂脂抹粉都不做了；

4、小处见大，你赶紧退房、索赔。

loveqp

根据你图片情况分析，造成这样的问题，主要是这么几个因素：

1、顶板浇筑完成后，安装卫生间空洞，打安装孔的时候，不是采用的规范“水钻”，从图片上看是凿出来的。

2、后期完善这些安装空洞的时候，施工缝接茬部位，模板支设不平整，造成了平整度感官质量差。

3、混凝土浇筑过程中，未进行振捣，造成了蜂窝空洞。

4、漏筋的问题一般都是钢筋网片垫块放的少，或者是混凝土浇筑过程中，工人踩踏损毁掉了，造成了漏筋。

其实，这类型问题根本谈不上什么结构性问题，也就是正常的些施工质量通病，只要是你的楼上住户，卫生间防水做到位了，以后也根本不会影响到你的正常使用，至于你自身的感官问题，这个更不必要担心了，简单点说，现在但凡房子装修，都是要吊顶的，哪怕是不掉个顶，也是需要进行顶棚刮大白的，另一方面讲，这施工单位都算不错的了，对于这类型的安装空洞，都还是按规范用细石混凝土给你完善的，要不现在行业中，多数施工单位都是直接用水泥砂浆处理这些问题了。、

loveqp

应该不影响结构安全，主要是渗漏问题导致腐蚀。施工图设计时留洞位置不准确或者施工拆模的误差都有可能。

loveqp

1、首先是管道预留洞偏位，导致重新开洞。

2、下水管穿板未使用套管，与混凝土接触部位肯定会产生渗漏。

3、从图片可以看到多处钢筋外露，说明卫生间板钢筋保护层厚度不够，卫生间板本身厚度较薄，建议用环氧砂浆批1CM厚。

4、板下下悬的螺纹钢什么用处？如果是梁主筋，说明下料长度不够，肯定是主体质量问题。

kangyao

这个算质量问题，也可算属于质量通病.保护层厚度不足，，还有就是排水洞预埋偏位，水电工打洞时没有将钢筋洞不好导致露筋。