房价制定的关键因素是什么？

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      对于市场而言，房地产是一种商品，而它又区别于其他商品，消费者所购买的不仅是住房本身，还包括诸如环境、设施等各方面。了解房价的构成，在购房时就可以判断出是否物有所值。
      最近见一则新闻，一男子在北京打工为省钱在井下居住了20年，据男子描述“三个孩子上学得花不少钱，家里没有其他生活来源，妻子负责在家看孩子，我出来打打工，房租太贵，至少一个月也得300元，我在这里已经住了近20年。”（如下图，就是男子住所的“房门”）

       近些年，不管是买房还租房，房价都很贵，什么是影响房价的关键因素呢？

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    像土地出让金、前期费用，配套设施费用、经营管理，销售费用、或者是土建费用。很多房子外表看起来差不多，质量却有很大在差别，其主要就区别在土建费用上。框架结构、多层打桩、现浇楼板虽然提高了成本，但其质量也大大改变了。俗话说，一分价钱，一份货。
      这几点是构成房地产价格折主要部分，但房地产作为商品进入市场后，其必须适应市场的需求，周边楼盘的价格、宏观环境变化、房型设计都将影响其价格的制定，这就需要购房者在购房中整体衡量了。  

~天意~

土地费，前期费用，等，房屋的成本不断的上升

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影响房价的关键因素，归根结底是国家政策。

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根据过去的数据或者趋势形态，以其惯性的延续性，推导未来。这种趋势把握准确率非常低，因为它很容易受到质变因素的影响。但它是绝大多数趋势研究者采用的方式。

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影响楼价因素

（一）楼房造价

这与楼房所处的地区相关，楼房的地皮费、税金、建造费、配套费、开发商的利润等。一线城市跟二、三线城市的价格悬殊很大就是这个原因。

（二）交通

一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。

（三）楼层

在同一个高层单位中，位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。简单的原因：位于高层的比低层更远离地面，所以较少受到街上人车喧哗的骚扰，加上接触的尘埃量相对较少，空气当然比较的清新。

（四）方向

这是一个影响楼价较重要因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故朝南向物业价格一般较高。

（五）景观

景观亦是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。

（六）配套

若楼房有周边环境及设施的配合，其价值亦将相应提高。如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等。