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怎么评判户型优劣?

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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
怎么评判户型优劣?
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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
一么,整体布局如户型分割,通风采光,功能使用及划分,还有过渡自然不自然等二么,房间大小,形状,窗户。三么,就是房间综合使用率吧。重要的是结合自身情况考虑房子户型,因人而异吧。
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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
实用面积大,采光好,卧室适当,客厅略大,不是顶楼,东户好于西户,楼层不宜太低,能观赏到环境小品,接近生态及自然,周边配套设施齐全,湖光山色好安家。。
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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。
厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
采光好,公摊面积不要太大,房间设计合理
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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
第一室内采光效果好不好,第二是通风效果好不好,第三室内不可使用面积是不是很多,例如走廊根本用不上,第四厨房、卫生间是否明卫、明厨,第五视觉效果好不好第六小区周边环境怎么样?
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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
面积,采光,以及房价的几何形状是否规整
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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
最重要看采光
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发表于 2014-5-17 18:50:09 | 显示全部楼层
一.朝向;1.南方第一,其次东方,再次西方,最好不选北方.2.看得越远越好,有山有水更好,尽量避见壁.二.功能适用否?三.干湿能分开否?四.动静能分开否?厨卫(当然连主卫更好)是否联在一起以减少能耗,五.采光好否?千万不选晒不着太阳的户型,六.通风如何?有穿堂风否?不要口袋屋.
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