如果买二手房，使用权会续期么？

zzh715

如果买二手房，我所拥有的土地使用权会在对方的基础上续期么？比如原来的房子只剩五十年的土地使用权，那我买回来后，还是依然有70年的土地使用权吗？如果是商住两用的住房也是一样的政策吗？

zzh715

在我国土地的流转方式有两种，一种是土地使用权转让，另一种是土地使用权出让。出让与转让是有区别的。你买二手房所拥有的土地使用权是属于土地使用权转让。土地使用权转让的年限 国家有相关的规定：“土地使用权的年限，应以出让合同设定的年限减去转让时已经使用的年限，其得数视为出让合同尚未履行之权利与义务，在转让土地使用权时随同转让”。因此，70年出让合同设定的年限，50年是出让合同设定的年限减去转让时已经使用的年限而得出的年限，即你所拥有权利的年限。如果是商住两用的住房也是一样的政策。这其实是一种权利和义务的转移。

tangbao

不是的，你买了房子只剩50年的土地使用权了。

tangbao

《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。现在还有几十年的时间，而法律的起草、审议和出台在这么长的时间内必定存在变数。

tangbao

买房还是租房呀，累