小区容积率是怎么样计算的？

穆子 · 发表于 2014-5-17 19:52:01

容积率是指规划范围内的总建筑面积与建筑用地面积的比。

穆子 · 发表于 2014-5-17 19:52:01

容积率系指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比。
建设用地面积系指可规划用地面积（净用地面积）；
计算容积率时，总建筑面积中是否包括地下、半地下建筑面积及建筑面积的计算规定，根据所在城市规划部门的规定计算。

穆子 · 发表于 2014-5-17 19:52:01

小区容积率，是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

乐乐 · 发表于 2014-5-17 19:52:01

为什么2楼，8楼，10楼都要在后面加“*100%”，规范里没有这样的规定把 ，我很质疑

乐乐 · 发表于 2014-5-17 19:52:01

小区容积率=总建筑面积÷总用地面积×100%

乐乐 · 发表于 2014-5-17 19:52:01

总建筑面积/规划用地（不包含地下室面积）

乐乐 · 发表于 2014-5-17 19:52:01

小区容积率，是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

moffei · 发表于 2014-5-17 19:52:01

地上总建筑面积÷总用地面积

moffei · 发表于 2014-5-17 19:52:01

总建筑面积/总用地面积=容积率，容积率大商业价值就大

moffei · 发表于 2014-5-17 19:52:01

地上总建筑面积/总用地面积X100%

		自动登录	找回密码
密码			注册请加微信xycost

站长推荐 /2