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商品房土建工程工序是什么?求大神

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发表于 2014-5-17 19:55:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
小区楼盘开发 前期拆迁工作已做完,进行到3通1平阶段,接下来的工序求指教
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发表于 2014-5-17 19:55:19 | 显示全部楼层
看上述情况,拆迁应该是由房产公司自行的,那么接下来应该是办理土地证-建设用地许可-建设规划许可证(含各部门审核意见,包括消防、卫生、环境等等)-工程招投标(设计、监理、施工招标)-施工许可证(含报监)-配套手续及费用缴付-工程竣工备案验收-大产证-入住-小产证办理

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发表于 2014-5-17 19:55:20 | 显示全部楼层
如果是建设方需要办理施工许可证,质量报监、安全报监如果是施工方需要搭设临建,申请规划放线。
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发表于 2014-5-17 19:55:20 | 显示全部楼层
       接下来的工作 : 地块勘察、房屋的设计、办理规划许可证、工程招标等事项
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发表于 2014-5-17 19:55:20 | 显示全部楼层
 (一):施工准备:

      1:技木准备

           承包合同,工程予算、施工组织设计、图纸会审

      2:现场准备

         三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。

      3:组织准备

           组织劳动力进场,

        ( 1):确定施工及各工作工序,搭接次序。

        ( 2):组织分段平衡流水,交义作业计划。

        ( 3);组织新进场工人进行安全教育及考核。

     (二):施工阶段:

      1:质量控制

          贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺标准,贯沏工程质量验收标准,切实执行质量检查和质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收,防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量检查。

      2:安全控制

     贯彻以“预防为主”的安全生产方针,控制五个安全因素﹙人、材料、机械、方法、环境﹚其中包括:施工作业安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯彻安全生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制度,组织安全技术交底及安全教育学习。

3:进度控制

    根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作业计划,及时检查计划进度,及时调整计划,协调土建与专业施工的协作配合。

4:成本控制

    及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。

 5:文明施工

         施工现场场容管理

 6:现场料具管理

    包括:生产工具﹙做好发放与回收﹚、现场材料﹙施工平面布置图分类堆放并加标色﹚,周转料﹙分类堆放﹚。

 ( 三):竣工验收阶段

 1:技术资料整理组编

      包括:施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证,及时积累,及时整理。﹙技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视﹚。     

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