请问：房产建筑面积计算中普通住宅地下室如何计算？

huhuiling

每户的地下室小房算套内面积吗？

什么是“作为独立使用空间的地下室？”，是指普通住宅的地下室吗？还是另租出做为它用？

普通住宅地下室楼梯间及走道算共有建筑面积吗？

huhuiling

独立使用空间的地下室是指：分到每户的独立空间地下室。独立空间地下室不计算套内面积。

楼梯间及走道计算面积算公摊面积。

arctanli

建筑物建筑面积计算规则规定：层高在≧2.2m的楼层均应计算建筑面积（层高＜2.2m的楼层均不计算建筑面积），本户使用的地下室合并在本户的建筑面积内，公共区域（如走道、设备层）计算为公摊面积。这就是为什么住宅建筑地下室均设计为≦2.1m（高层住宅地下室设计为车库，卖车位不在此讨论范围）的原因。

情魔

独立：顾名思义，就是单独的。就是一户人家私用的。

普通住宅的地下室楼梯和走道，一般情况下都不计算在共有面积之内，而只是作为地下建筑面积，如地下车库。

情魔

GB-T50353-2005

建筑工程建筑面积计算范

3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。