买房怎样选房子了

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买房怎样选房子了，最好是从各个角度综合分析，比如说方位啊，层数呀

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选择好房（住宅）的一般标准

第一标准－采光朝向

在地段环境既定情况下，采光与朝向构成选择户型的第一要求。阳光明媚的健康居住空间任何品质的中央空调无法换回，也是在后期无法改变的元素。

1、    卧室与使用面积在10㎡以上的客厅均应直接采光；

2、    至少1间卧室或客厅具有良好朝向，能直接获得日照；

3、    一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度；

4、    日照满足冬至日不小于1小时的满窗连续日照；

5、    开窗大小不能小于地板面积的1/7；

6、    双朝向住宅，应在相对外墙上开窗形成穿堂风或相邻外墙上开窗形成转角通风；

7、    单朝向户型必须有通风措施；

8、    厨房应有直接对外的采光、通风窗；

9、    卫生间应设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间应设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

第二标准－空间布局

建筑框剪结构的运用为后期装修带来更多灵活性，使空间布局的重要性有所减弱。合理的空间布局应遵循生理、功能、动静、公私、主次、干湿分区，以下几个重要细节作为具体指导：

1、    8岁以上子女应该与父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住。

2、    客厅、餐厅、厨房、麻将室等为动区应靠近入户门设置；卧室宜深入设置；两者严格分开；

3、    厨房应靠近入口布置，避免买了菜穿过客厅不方便；

4、    卫生间应接近卧室以方便晚间使用，但厕所门不应直接开向客厅和餐厅；

5、    晒衣阳台应设置在客厅前面，不应设在卧室前面，影响私密性。

6、    厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开；

第三标准－面积适宜

1、    理想的客厅面积21－30㎡，开间≥3.9米，面积趋势走小，偏向实用性；

2、    餐厅净宽≥2.4米，面积趋势走大，与客厅分离，出现酒吧等休闲空间，临窗设计；

3、    主卧室面积12－25㎡，开间≥3.6米，面积趋势走大，有独立卫生间，更衣室，有休闲阳台；

4、    次卧室10－15㎡；兼作书房等其它功能；

5、    保姆室4－6㎡，与工作阳台连接；

6、    卫生间4－10㎡，面积趋势走大，三进式设计，使干湿真正分区；

7、    厨房8－12㎡，净宽1.5米，走大，附带工作阳台；

8、    贮藏室4－6㎡，走入式设计；

9、    阳台4－12㎡，净宽1.6米，栏高1.2，走大，功能可设为健身，休闲等；

10、    工作阳台4－6㎡，净宽1.2米，兼洗衣间功能

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第一，自己喜欢的房子。

第二，朝阳的房子。

第三，附近有学校和购物商城 超市 菜市场 方便，更重要的一点要有地铁站哦

第四，考虑安全保障。

第五，一定要有电梯哦。

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首先第一点根据自己的钱多少而定，户型好与坏，价格也不一样，好的，朝阳，楼层，小区所位于位置、通风、周边配套设施等等！