哪些房屋需作安全鉴定？

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准备买个旧房子，房龄有将近20年了，框架结果，户主总说这个房子很结实，不过我挺担忧，请问一下怎么样的房屋需作安全鉴定？

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答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；? 
(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；?
 (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；? 
(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；?
 (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；? 
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。?

小11

如果你自己都不放心，就找个专业的人鉴定一下，或者问一下房产评估机构

小11

超过使用设计年限、改变过设计使用环境、发生过自然灾害的地区的建筑如需继续使用建议做安全鉴定。

小11

首先看该房有无产权证，如果有的话，产权证上应该有俊工时间，20年房龄距离使用年限还差得远呢。如果从房子外观已发现问题的话可以请国家认可有鉴定资质的机构进行鉴定，其鉴定结果具有法律效力

juan

房屋安全鉴定知识 
--------------------供你参考
1、房屋会“衰老”吗？

答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地质因素——特种地基土体；

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

3、哪些房屋需作安全鉴定？

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5、哪些是房屋的异常迹象？

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般损坏房；

 D：严重损坏房；

E：危险房。

7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

A级——非危险房

B级——危险点房

C级——局部危险房

 D级——整幢危险房

8、发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？

答：根据《盐城市城市房屋安全管理办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向盐城市房屋安全鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。

9、盐城市房屋安全鉴定中心受理哪些房屋安全鉴定？如何联系？

答：(1)危险程度、完损程度的鉴定；

(2)相邻施工影响程度的鉴定；

(3)住宅装修鉴定；

(4)非住宅装修鉴定；
 
(5)改变使用功能的鉴定；
(6)房屋质量的鉴定；

(7)司法鉴定。

juan

房子的使用年限设计是50年，你看看有没有
影响使用功能啊