现在房地产的利润在什么水平？

motorola127

昨天一个兄弟告诉我，现在房地产的话，20%是成本，30%是利润，50%被Z府拿去了，不知道是不是真的

motorola127

分析师称上市房产企业利润在15%~40%之间2011年04月28日 09:44
来源：重庆晚报 作者：陈富勇
字号|T0人参与0条评论打印转发国家发改委价格监督检查司司长许昆林27日说，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

现状：

月薪五六千也过不下去

3月份物价总水平上涨，居住价格上涨是重要原因之一。商品房价格的持续过快上涨，带动了房租的上涨，进而将增加房价增长过快地区的生产和生活成本。

上个月，北京一些店铺、健身房在业主提高房租后纷纷通过商品和服务涨价等手段向消费者转嫁房租上涨的压力。一些“北漂”，包括在北京大医院工作的年轻医生，月收入达到五六千元，但迫于生活压力等原因，纷纷辞职离开北京。

措施：

列入制止牟取暴利项目

许昆林说：“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》的规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，但更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落。这表明：部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，必须坚定不移地巩固和扩大房地产市场调控成效。此间分析人士认为，这是践行科学发展观和以人为本治国理念的需要，也是转变经济发展方式，构建和谐社会，保持国民经济健康发展的需要。

曝光：

从重处罚典型违法案件

发改委此前发布的《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施。政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，实施反暴利规定是最重要的措施之一。但对今年能否实施反暴利规定的问题，许昆林表示，目前仍处于研究阶段。

许昆林说，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标等行为。“对情节恶劣、影响较坏、社会反响大的典型违法案件，要依法从重处罚，并予以公开曝光，以儆效尤。” 据新华社

遏制房地产暴利 决心最重要

多年被社会各界批评的房地产暴利问题如今似乎乍现一线解决的曙光。毫无疑问，如果这一政策能得到有效实施，广大普通消费者将从中受益，乱象频生的房地产市场也有望正本清源。遏制房地产暴利，决心最重要。

房地产暴利始终扮演着千夫所指的角色。一些地方出于部门和地方利益，消极应对中央地产调控政策，导致许多政策最后成了喊口号，打水漂，大大影响了国家政策的严肃性。对各级政府来说，最重要的是抱有对打击房地产暴利始终如一的决心，形成社会的声浪和信心，让房地产暴利无处可逃。 据新华社

江北市民贺应达：

“10年前2000元，现在8000元，早该打击了”

“终于要把房价纳入暴利的范畴，虽然有点晚，但还是不算太迟。”家住江北区邦兴花园的市民贺应达说，“两年前，我就向给有关部门反映，希望政府重视房地产领域的暴利现象。”

“我小区周边的楼盘，2001年每平方米只卖2000元，现在每平方米已经超过8000元了。尤其是最近两年，很快从5000多元就冲上8000元。”

“拟对商品住房实施反暴利规定”这则消息昨天很快就登上了各大网站的首要位置，成为媒体的关注焦点。在新浪的网页上，重庆晚报记者看到，迅速就有12000多名网友留言，大部分都赞同这项调控措施。

重庆容磁地产负责人王雪松：

“首要问题就是定义什么叫暴利”

“楼市调控政策越来越紧。”重庆容磁地产负责人王雪松称，这是房地产反暴利破题带来的最大信号，但从现实可行性看，反暴利规定并不能彻底驯服房价，要彻底打死这只纸老虎，还需要更多的手段。

王雪松表示，这项政策的首要问题就在于如何定义暴利。即使翻遍了所有书籍，也没有找到财政部发布的专门针对房地产行业的成本核算制度。房地产行业的成本构成，总是让群众一头雾水。

现在关键的问题是涌入楼市的投机资金太多，需要挤出这些泡沫同时保护正当的住房需求。王雪松说，“其实可像购房时按套数实行贷款差别化一样，征收交易税时也实行较大的差别对待，比如第一套房契税1%，第二套10%，第三套20%。”

浙商证券高级分析师赖艺蕾：

“上市房产企业利润在15%~40%之间”

“从上市企业的报表来看，房地产企业的利润率在15%~40%之间。”浙商证券高级分析师赖艺蕾分析说，在2008年以前，由于房地产市场存在大量不规范的现象，很多企业就是在空手套白狼，加上这几年房价上升幅度较快，上市企业的利润都在30%左右，2008年招商地产[简介 最新动态]的营业利润率为37.36%，保利[简介 最新动态]达到35.5%，这算是比较规范的公司，开发进度也较快。“许多捂盘的企业，包括一些项目公司，坐等房价上涨，利润率远高于这个水平。”

从2010年最新年报看，万科[简介 最新动态]、保利的利润率仅为16%~17%左右，略高于其他行业。

anbhhrh

政府抽的是很高 地价的价格很大程度上影响房产的价格 还有材料 人工工资等因素 相对来说 房地产的利润 30%-40%之间吧

anbhhrh

“中国房地产开发行业暴利惊人。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育 (微博)27日接受中新社记者专访时说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的思路。

“中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足了房地产投资。而近年来，许多其它行业的企业，包括联想等高科技企业，也纷纷投身这个市场，似乎也为“房产暴利”提供了佐证。

由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。

anbhhrh

政府是空手赚，房地产是想着法子赚，赚的都是老百姓的。

anbhhrh

以前是暴利200%现在10%左右