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如何证明一个地区的房产开发水平?

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发表于 2014-5-17 20:33:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
有哪些指标可以反映出一个地区的房产开发水平,是否可持续,健康发展,如何比较?
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发表于 2014-5-17 20:33:40 | 显示全部楼层
拿地的量,户型设计水平,小区环境以及按期交房率!
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年开发面积,地价,房价,年销售面积
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发表于 2014-5-17 20:33:40 | 显示全部楼层
根据房地产开发内涵和一定的指标选取原则,从区域房地产开发规模、房地产开发潜在性以及房地产开发盈利性三个方面,选取15项指标,构建我国房地产开发水平综合评价指标体系,并运用2007年房地产开发统计数据和无量纲化处理数学模型,综合评价我国31个省、自治区及直辖市的房地产开发水平
关键词:省域;房地产开发水平;综合评价
根据房地产开发的内涵,从区域房地产开发规模、房地产开发潜在性以及盈利性三个方面,选取15项指标,构建房地产开发水平指标体系,并建立模型对我国各省域房地产开发水平进行综合评价。其中,规模性指标(P1),反映区域房地产开发规模情况,以及开发经营的业绩情况,由开发企业数量(A1)、开发企业从业人数(A2)、资产总额(A3)、房地产投资额(A4)、经营总收入(A5)、房屋销售面积(A6)六个指标构成;潜在性指标(P2),代表区域未来开发的潜在能力,由土地储备面积(B1)、未竣工房屋面积(B2)、房屋销售价格(B3)、经营收入增长率(B4)、房屋销售面积增长率(B5)五个指标构成;盈利性指标(P3),代表区域房地产开发拥有强劲的盈利能力,由利润总额(C1)、净利润(C2)、净利润率(C3)、总资产回报率(C4)四个指标构成。
过对我国31个省、自治区及直辖市房地产开发水平的综合评价,目前我国房地产开发水平大致可分为五个层次。第一层次:广东、浙江、上海、江苏、北京,房地产开发水平最高;第二层次:山东、重庆、辽宁、四川、福建,房地产开发水平较高;第三层次:湖北、安徽、湖南、天津、江西、河北、河南、广西,房地产开发水平中等;第四层次:陕西、新疆、云南、黑龙江、宁夏、内蒙古,房地产开发水平较低;第五层次:贵州、山西、吉林、甘肃、海南、青海、西藏,房地产开发水平最低。
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