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经济适用房和商品房的开发流程有什么不同?

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发表于 2014-5-17 20:40:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发表于 2014-5-17 20:40:31 | 显示全部楼层
经济适用房开发流程:一般是由当地政府招标委托有资质能力的地产公司开发,地产公司来实施管理施工 ,直接工程全部完工交回给政府其它同商品房开发流程。 
商品房开发流程
一、开发合同。

办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产开发经营管理条例》。

时间:取得土地使用权证,规划申定后。

提交:1、可行性研究报告;
2、资质证明文件;
3、房地产开发项目审批书;
4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书);
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;
6、前期物业管理合同(协议);
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。 

二、开发经营许可证

办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产开发经营管理条例》。

时间:取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。  

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《江苏省城市房地产开发经营管理条理》。

时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。

提交:
1、当年计委计划批文;
2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的);
3、建施计划书及投资计划书;
4、开发合同、开发经营许可证。

发放:单体工程审查表。 

四、预售许可证
办事依据 :《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《江苏省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间:单体工程建设投资达到四分之一,已取得施工许可证。

提交:
1、营业执照:
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;
3、土地使用权证或合法用地文件;
4、建设工程规划许可证;
5、开工许可证;
6、单体工程审查表;
7、施工合同;
8、工程施工进度计划;
9、工程建设投资25%以上证明材料;
10、商品房预售方案;
11、备案回执单;
12、平面图、楼房表;
13、商品房预售资金监管协议;
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放:预售许可证。
            
五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。
办事依据 :《城市房地产管理法》、《江苏省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。

时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交:
1、开发项目综合验收申请;
2、开发项目竣工图纸;
3、单体工程审查表;
4、规划、绿化、质检验收合格报告;
5、物业管理落实情况报告。
 
发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 

六、房屋初始登记
时间:综合验收(分期综合验收)后。

提交:
1、土地使用权证书或合法用地文件;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程开工证明;
4、建设工程竣工验收证明;
5、幢层户平面图;
6、房屋初始登记申请表;
7、南京市房屋调查表;
8、营业执照复印件;
9、综合验收(分期综合验收)证明文件。
发放:房屋产权证。 

七、转移登记
时间:办完大证,购房合同需备案后。

提交证件:
1.身份证复印件,
2.购房合同,
3.南京市房屋调查表,
4.购房发票,5.契税发票,
6.商品房移交结算协议书,
7.房屋转移登记申请、审批书,
8.测绘发票,
9.维修基金缴款证明。

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