请问建筑面积是否包括公摊面积？

kangyao

同意以上几楼的说法
这里有详细的《建筑面积计算规则》，上课老师给的，可以看看

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建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

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建筑面积在不同的使用目的其计算规则是不一样的。至少分建筑工程施工合同中使用的按定额规则计算的建筑面积；用于规划指标核算的建筑面积；用于项目销售合同的建筑面积；用于计算市政配套费用的建筑面积等。

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建筑面积包括建筑主体的单位面积、公用面积

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3.5 技术经济指标计算

   3.5.1  住宅设计应计算下列技术经济指标：
  ——各功能空间使用面积（ｍ²）；
  ——套内使用面积（ｍ²/套）；
  ——住宅标准层总使用面积（ｍ²）；
  ——住宅标准层总建筑面积（ｍ²）；
  ——住宅标准层使用面积系数（%）；
  ——套型建筑面积（ｍ²/套）；
  ——套型阳台面积（ｍ²/套）。
   3.5.2  住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：
    1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
    2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
    3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；
    4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
  5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
  6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；
  7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
   3.5.3  套内使用面积计算，应符合下列规定：
  1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；
  2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
  4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
  5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；
  6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
   3.5.4  阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

HECHANG

商品房的建筑面积包括套内实体面积和公摊面积，有电梯的房子公摊面积较多

HECHANG

建筑面积和公摊面积是两回事，建筑面积是建筑体外围以内的面积，公摊面积是房层交易时的专用名词，也不能说建筑面积就包含了公摊面积，如果你的公摊面积含有室外（比如一楼建筑体外的小花园）花园等，那这个就不能算到建筑面积里去。

HECHANG

必须包含

HECHANG

不包括，建筑面积是使用面积和结构面积和总称