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楼主: 101010102009

定金与订金的区别?

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发表于 2014-5-17 21:00:16 | 显示全部楼层
根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面: 

1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。 

可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。
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发表于 2014-5-17 21:00:16 | 显示全部楼层
在合同中往往有定金条款或者订金的约定,朋友们要加以注意,这两者有很大区别订金实际是合同预付款,定金是具有合同保证金作用,提供保证金的一方违约,定金要给合同另一方作为补偿,如不违约则作为合同预付款;接收定金的一方违约要给对方当事人定金额的双倍作为赔偿。有一些建设开发商利用买房者不懂定金和订金的区别,设计了陷阱,骗取定金。比如,甲开发商和乙订立一份房屋买卖合同,其中有一条款规定“定金5万元,如买方违约无权收回订金”,乙不知道定金和订金的不同,认为是预付款。房屋交付前开发商通知乙验房,乙对房屋不满意,要求退房,开发商退还了部分款项但未退定金。乙与开发商交涉未果,提起仲裁。仲裁委员会驳回了乙的请求,原因是合同中约定的是定金,有保证合同履行的作用,提供的一方违约无权收回定金。在本案中乙是单方违约,无权要回定金。
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发表于 2014-5-17 21:00:17 | 显示全部楼层
定金是以经决定不能更改订金是约定有一定活动空间
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