超高层建筑项目管理注意事项

moqhow

请问超高层建筑，在项目管理上和其他普通高层建筑比起来，有什么不一样和特别要注意的地方？

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一般的超高层建筑功能多，系统复杂，一定是空间和时间合理组合，而且把所有总承包组织进去。超高层建筑要把总承包事情管好，主要是时间和空间。怎么样安排好，把最长的工期有效的做。下面我举几个例子对应前面的观点。
    这个是主要施工技术之一：是深基坑技术。比如这个平面图（PPT），把主楼墙串起来，基础跟主结构要领先。主楼的基坑技术做起来，旁边还没有做的时候，把主楼的结构写上来了，别的工种，比如说钢结构，外面的墙里面的装饰都要跟上来，这个楼还没有到顶，整个结构已经上来了。主楼、基础和主题结构要先行，从整体上，总承包管理把什么工作都要拉上去，这个刚刚讲的是技术路线。下面讲主要的施工技术。
    我这里写了四点，实际上我还有一点，今天早上在楼上计算机开不了。第一点桩工及支护技术，这很重要。第二是模板与脚手架技术,第三是高性能混凝土技术，第四个是钢结构技术，第五条越来越重要，但是我们还没有引起注意，就是施工工程控制，这个是我们非常重要的，你去投标，超高层建筑，你没有施工工程控制没有的话，是不行的。
    我到河南安阳去看，那时候房子是有石头做的，在清明上河图上也看到打桩的设备，如果桩工不很好的解决那是不行的。而上海的超高层都要用钢管桩。这是桩的技术发展非常快。现在专门研究整个地下连续墙，很宽，造到1千米以上，没有桩基础就没办法了。还有一个是支护技术，支护技术的发展也非常快。各种各样的都有，比如说北方用得是锚杆，还有地下连续墙的，还有一个是地下水的问题，这个是大厦是利用当地的桩跟锚杆做的。而这个是用钢筋混凝土做的，根部是用钢管支撑地下墙上。你支护体系的巧妙安全，根据公用的需要，里面有主楼，这个钢管是双向的，是双钢管。这里面讲一下逆作法，不知道是什么原因发展还是比较慢。这里我简单介绍一下什么叫逆作法。
    你造楼的基础，先把基础挖到一个本质上，利用里面的被动土把外面的地下墙挡住了，然后盖上楼板，把地下室的楼板做好，首先外面地下室的墙上，同时地上的房子也可以继续做上去，我们现在只做到地下做4层，上面做6层。下面我们准备做20层，三分之一的时间至少可以节省，所以逆作法是很好的办法，但是我们现在发展得不太快。钢铁混凝土的支撑，可以比较灵活的搞，尤其是主楼。我给大家看一个例子，上海中山公园的旁边，这个楼做起来，土往下面挖，中间空了就可以支土，上面顶上楼板就行，下面也可以挖土。
    （PPT），这也是一个例子，整个楼是整个房子建起来，是先把外面的墙做好，把里面的楼做好，楼板打掉，里面的底下楼板，外面的植物体系，外面的梁把它撑起来。下面的继续挖土，下面就继续造楼。刚刚讲到是底下的桩工和支护技术。
    模板与脚手架技术：这里面有好几个类型，上面是德国的人力爬模体系，我们的金茂大厦是自动爬升波快体系。（PPT），不仅是金茂大厦，还有上海东方明珠都是用钢的腿。外国人，这个是迪拜高层，这个是压上去的，这个是世界上用得比较多的，价格是我们5-6倍，另外一个大家都知道，除了模块脚手体系，我到澳大利亚去也好，美国去也好，这是在迪拜看到的，他们在外面为了安全体系，他用了一个自行爬升，外面保护的模块。这种体系操作的部分，打混凝土的部分，以及里面搞装修的有不同的体系，但是原理都是一样的。所以超高层建筑，一般都是模板自己跑，这个施工看起来很清爽。
    第三是高性能混凝土技术，这个是超高层离不开的，原来是追求高墙，现在有两个概念，一个是高墙，一个是高性能。我们现在有超高层混凝土，高性能混凝土一方面可以减少收缩，一方面提高强度，一方面提高高层建筑，我这里写的是：第一是帮助高度一步一步提高，现在我们搞到了460米，打到了496米，三一重工的泵也不错，也能打到400多米，而模板车不需要震动，如果真要搞泵送也没问题，500米还是有很多经验，又要能帮进去，又不能掉下来，现在有一种技术不浪费。这些技术都可以进行互相交流，我认为还没有完全解决，这个是关于泵送技术。泵送不光是泵，还有不了器，这个是比较扬的，也是自己爬去的。
   第三是钢结构的安装技术，总的来说，特别是超高层建筑，要用很多设备，现在不光是MT1280，比把更大还有，这个是当时钢结构，MT40，现在基本上靠机械，而过去都是动脑子的，我们以前是用土办法，但是也加的一部分的计算机，比如说东方明珠的天线有468米高，我们用计算机控制的把它拉上去的，还有证券大厦也是用这个办法把东西吊上去。金茂大厦顶也可以升，但是我们没有升因为有两类抬吊，他有400米的高空。北京的CCTV吊装技术是比较先进的，他外施工控制，象斜拉桥的办法一样，慢慢到外面合拢，贺龙的精度也不错，所以在钢结构的技术上，一定要有控制理论。还有一个是后板焊接，大概是12公分的厚板在现场焊接，而城建集团的鸟巢是11公分，是460的钢板也焊，所以超高建筑中，吊装很重要的问题是焊接，因为现在主要是靠焊接解决的。大家有这方面的问题，可以向中建和城建两个单位讨教。
    这个也是钢结构吊装，因为每一根柱子都是斜的，这个变形很敏感，他会自动变形，每次我们都要有变形的调整，甚至是变形之后到了设计位置，最难是中央电视台的楼是伸出去的，自动变形很大，这个一定要解决。我想超高层斜交会越来越多，斜交的施工比较难，我们要克服变形。
    现在的朝高建筑，世界各国都在搞，而美国的世贸大厦虽然被炸掉了，而现在又在搞，而且要比原来要高。最近韩国要造一个600多米的超高层建筑，科威还想搞一个1001米的大楼，沙特想搞一个1600米的高楼。而土耳其想做一个600米的高楼，俄罗斯也在发展中高层搞一个超高层。日本也想做一个800层4000米的超高楼层。
    这个是帝国大厦施工照片（PPT），这个是金茂大厦，前面的施工方法跟现在的施工方法，模块的技术变化很大，如果按照现在的施工方法，要造几百层的楼工期非常长，包括桩工技术都跟不上，这说明我们现在的超高层的技术跟不上超高层建筑的发展。
    我认为我们这行发展很有前途，我们祖先几千年前，比较有名就是伊拉克的地方，他们要造一个高楼，我们现在要达到这个目标，不得不干，我们要准确的干，超过1000米时间不会太长，但是过了1000米之后，我们的手段肯定是有问题的，因为我们的施工方法要有革命性的进步，我们现在交流的目的，大家一起动脑筋使得我们的施工技术能够适应超高层建筑的发展。有什么具体的施工问题，高性能混凝土的问题，钢板焊接问题，如果一个省第一次搞300米的高超层建筑，可以找一些单位请教，我们的目的是交流信息，不是今天解决问题，而是以后帮你开一条路可以找到人帮助。谢谢大家。