考试题目，希望大家帮帮忙解答

liaochenlin · 发表于 2014-5-17 21:11:13

1、有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
2、据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

liaochenlin · 发表于 2014-5-17 21:11:13

该地块最高价格为250万。

liaochenlin · 发表于 2014-5-17 21:11:13

最高价格为250万

liaochenlin · 发表于 2014-5-17 21:11:13

250万

lgh009 · 发表于 2014-5-17 21:11:13

楼主ZHAOMEIHONG123的回复
引用：1楼 xuqing183
该地块最高价格为250万。麻烦你能把计算方式给我列出来吗？？

lgh009 · 发表于 2014-5-17 21:11:13

(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元) 
故该块地最高价格为300万元。137.1(万元) 
(2)总价＝18,000(万元)

		自动登录	找回密码
密码			注册请加微信xycost

考试题目，希望大家帮帮忙解答

站长推荐 /2