从历史角度看为何房价不跌

tangbao

这是一篇我看到的文章，感觉还挺对了

       虽然我是70后的后那段出生，但我真正的记忆是开始于上个世纪八十年代，那时候物价是那么的低廉，小伙伴们吃的冰棍是4分钱，用来烧乱草的火柴3分钱，打壶酱油一毛五等等，理发好像是两毛，好像是我小学3年级，学校交学费，是2元钱，我包在一张纸里，在上学的路上丢了，把我急的，一路找回去，还好，就是被几个同学踩了几脚，我爸爸经常给我一毛。两毛，平常买点饼和糖吃吃。

但是那个时候我爸爸的工资是60到180元元左右，妈妈也有40到120元左右（时间的跨度，而增加了工资），你觉得很那时候物价很低吗？但是那时候，一块普通的电子表100元，收音机100元，彩色电视机好像是2000元以上，有兴趣的话在网上能查到那时候的价格。我听李连杰演讲，他在80年代什么彩电，冰箱，什么贵的，什么都有，但是内心还是很空虚，感觉钱不够花，有钱人一直是有钱。

还记得90年代的 B B机，大哥大吗，BB机最贵的要3000元，大哥大可是要2万左右啊！

说了这些事情和房价有关系吗？有人说，毛也没有关系，那时候房价才几百一平米（九零年代）你怎么没有说呢？

告诉你吧！关系太大了，在大哥大，BB机盛行的年代，有这玩意的人没有人说它贵，是身份的象征，是你可以比其他人泡到更多妞，说话的时候比别人可以喊的更响。现在呢？BB机没有了，手机你拿个5000元的已经是街机了，不会再贵了，还记得家里初装电话费是2800元，现在没有人装电话了，80年代2000元的电视，现在依然是2000元的电视，不过质量和色彩更好了，长虹彩电股份公司也在不断的缩小经营规模。很电视企业都淘汰了，但电视机依然那个价格。

是的，我要说的就是以前在150元一个月工资的时候，你买了彩电，在90年代，你400元工资的时候，你买了大哥大，在6000元工资的时候，你应该就是买房子。

我买房子，但我手里没有更多的钱啊！没有关系，银行过来借给你，告诉你20 年还清，每个月3000元，你在2008年买了，首付15万，买完了就开始涨价了，你不是很低 价卖到的，但是你赚 钱了，到现在2013也该是翻一翻，你觉的很赚 钱，所以2010年，你又买了一套，现在应该是还银行6000元了，大哥大没有人接盘所以，一开始定位很高，慢慢的跌，而且很少有人贷 款买。

但房子有人接盘所以慢慢的涨上去，但是2012年开始银行不再贷 款给那些有两套以上的房子的人了，这是为什么呢？是银行没有钱了，还是银行受政策的影响呢？答案是都不是。

答案是房子的价格真的到了大哥大的价格了，而且贷 款的人很多，如果你不把钱放出去，就没有人接盘了，那不是要跌吗？

大家都在期待跌，但目前还没有跌，为什么？现在就要将真正的主题了，房价为什么不跌？

房价一定会跌，但不是你期待的方式去跌，在你买大哥大的时候，你可以用大哥大换一套房子，当你2000年刚刚开始的时候，你买一辆车，可以有两套房子，你是中产阶级，你当时选择最抢眼球的东西，你为了吸引更多美女的目光，渴望用了薆鲱迪颗后自己怀里拥有更多的美女，所以没有投资房产，况且它也没有涨，那时候没有人拼命说缺房子，为什么？是你没有眼光，是你缺少投资者的思路，还是你身上没有成功人的幸 运。。。。都不是，是环境造就大部分人的渴望。渴望眼前的一切。

但是投资家，投机家，作为资本运作的真正操作手，他们开始他们的宏伟计划，把你的钱再次套在这个最敖贵的市场上，房地产市场。

现在你拥有了两套房子，满怀欢喜，（我身边很多中产者都是两套，都是贷 款，读书在赚 钱的喜悦中）而且20 年后，你就是真正的房子拥有者。这是真的吗？你觉得你真的赚了便宜了吗？那么现在人人在赚 钱，谁在买单？

现在是2013-8-4日，上次房子成交量最大的时间是2010年到2011年，是顶峰，大部分的人到2о30年附近还清钱，如果100万的房子首付30万，加上你这3年的付掉的12万？合计是42万（没有精确计算，大概吧）你的房子现在价格是140万，现在你按140万卖掉你可以赚30万，你投资42万，还可以赚30万，你很划算，所以现在不打算卖，你还在还贷。

银行也还在收你的钱。如果现在房价跌20%，你的房子还是112万，你把房子卖了，你还在赚 钱，银行也不急，如果房价跌30%，你的房价是98万，你卖房，你没有亏损，如果房价跌50%，卖掉房子，你100万的投资，只有70万了，好像是亏损30万，但是如果这个时候你卖掉房子，你亏损30万，42万还剩12万，但是当房子跌60%的时候，你的房子的价格是56万，你到2о30年以前，你还要付58万，呵呵，你不卖房就是说你现在付的钱，就是0，以后的58万才是你要的价格，你是选择不要房子，还是选择自己付钱呢？所以只有房子跌60%的时候，银行才会有压力。

那么银行是什么，银行是国家生存的机器，我们的货币是中央银行发行的，怎么可以让银行有危机呢，银行的危机就是国家的危机，国家目前也不敢再印货币了，基本上可以说不会再大规模的印制货币了，因为2012年开始我们和很多国家开始交换货币，只有稳定的货币，大家才敢和你交换，这是国际的信誉。

这是题外话，那么还有多久，我要还多少钱给银行，银行才不怕你房子跌呢？至少你要付清当初价格的70%，也就是70万，那么刚才他买的房子还要几年呢？大概还要5年，那时候跌70%的时候，银行也不会害怕了。

但是这个前提是目前房子不涨或者微涨和微跌都不会对银行后果之忧。

所以我的结论是目前房子控制好成交量，控制好贷 款的数量，那么5年后再跌，就都是你老百姓自己的亏损了。

所以房价不跌的原因是，银行债务还没有完全转嫁到他要的地方，5年后，当市场没有盲目的成交量了的时候，就是房价的一个拐点。

这就是财富不断的交换，你的财富在哪里被套了，是车子，是大哥大，是房子，还是股票呢？你被什么诱 惑了呢？每个阶段都有套财富的事物，你准备好被套了吗？未来的财富在哪里。。。。这才是我们要思考的问题？"

浙C交通

期待总是房价在降点