雾霾严重，“防霾房”凸显商机？

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豪宅装修越来越多新概念。

虽然最近一周广州冷雨连连，冲走了之前的雾霾，但“雾霾”二字已深入人心，是否购买空气净化器，是否打算买有新风系统的房子等关于“呼吸”的话题也成为大家茶余饭后的热点谈资。当然，善于做营销的开发商们自然也不会放过任何可能推销的机会，在北京、上海、南京等雾霾程度比较严重的城市，一些比较高端的项目也以“新风系统”为卖点，声称安装了“新风系统”的单位可以有效过滤PM2.5，让房间成为“防霾房”。

“新风系统”早已成豪宅标配

据了解，其实“新风系统”并不是什么新鲜事物。多年之前装有“新风系统”就已经成为豪宅的标配。销售人员在对客户介绍时会强调，安装了“新风系统”后，就算房屋内门窗紧闭，也能通过该系统获得洁净的空气。

所谓“新风系统”，是指在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要。一般实施方案是：采用高压头、大流量小功率直流高速无刷电机带动离心风机、依靠机械强力由一侧向室内送风，由另一侧用专门设计的排风新风机向室外排出的方式强迫在系统内形成“新风流动场”。在送风的同时对进入室内的空气进新风过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热(冬天)。排风经过主机时与新风进行热回收交换，回收大部分能量通过新风送回室内，保证进入室内的空气是洁净的，以此达到室内空气净化的目的。

其优势在于不用开窗也能享受自然空气；避免室内家具、衣服发霉；清除室内装修后释放的有害气体；超静音以及调节室内湿度，节省取暖费用等方面。根据资料，中央新风系统(VMC)已经在欧洲讲究质量和节约能源的国家里存在有至少50年历史了。上世纪70年代西班牙90%以上的新建住宅中装用VMC系统。1989年美国ASHRAE制定了“室内空气品质通风规范”。在德国，住宅通风系统已经与建筑物融为一体，成为不可缺少的重要组成部分。2000年，欧盟统一了住宅通风标准。

“新风系统”如何维护最受关注

虽然“新风系统”看起来很美好，但由于一般要与中央空调整合，并且需要在装修过程中与水电及空调管道一起进行施工安装，因此除非是别墅业主，否则高层洋房单独一两户业主难以自行安装和承受价格。而且，尽管希望能通过高科技产品有效地去除PM2.5，但业主们也对物业管理公司对新风系统的维护仍有疑问。“我去看过一个高端住宅，宣传是每户都安装了中央空调和新风系统，但物业管理费估计也会很贵，估计要在4元/m2以上。问题是，‘新风系统’应该也有滤网需要定期清洗和更换吧，但业主们如何监督物管是否及时清洗和更换呢？如果长期不管，会不会本应送干净空气的‘新风系统’反而变成污染源？”

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“防霾房”一定是中国特色。

HECHANG

防是被动的，目前也只能这样，这是代价