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国务院研究员称调控政策已放松75%

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发表于 2014-5-24 12:41:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
国务院研究员称调控政策已放松75%:http://news.zhulong.com/read162255.htm

    国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓称:利率的下调实际上已相当于调控政策放松了75%赵晓劝告购房者,要抓住本轮调控带来的购房机会。如果经济持续下滑,那么,房地产的宽松调控政策不可避免,而届时很可能出现量价齐涨的局面。但不会出现如2009年、2010年那样的房价疯涨局面。

    从经济指标来看,今年一季度已经是连续五个季度回落。二季度形势更加严峻。看起来5月份似乎回升了,但除去工作日因素影响5月大约多增长1个百分点,5月份的工业实际增长很可能比4月份更衰。大家共知的是,不到10%的工业增长所对应的中国经济增长,应该不高于7%。中国经济增长从原来10%下降到9%,而后又下跌到8%,现在还在往下掉。经济可以说,已经跌破相。

    赵晓认为,严峻的经济形势最终导致了相对宽松的金融政策调整,相当于50%-75%的紧缩政策没有了。在房地产调控的各种手段中,信贷金融政策的影响力几乎可以起到一半作用。以此次利率下调为例,利率下调0.25个百分点几乎相当于房价降了20%。

    赵晓认为,买方最好的机会就是今年的一、二季度,这也是房地产最冷的时候,随后楼市见底反弹。不过,他表示,由于多数开发商仍处于以价换量的阶段,见底反弹是一个缓慢的过程,购房人仍然有机会。

    本轮调控已经从经济型调控变成政策性调控。未来给购房人等待的空间应该不会太多。“这是因为政府要考虑经济增长。如果中国经济的增长速度低于7%,就是二次探底。今年的二季度,经济增长基本就在7%左右,如果仅从5月份来看,恐怕还超不过7%。政府一定会在经济与调控之间做出平衡。如果经济跌破底线,就是跌到7.5%以下,甚至7%以下,这时政策就要转向,这一定会对房地产产生影响。”

    过去楼市是处于供不应求的情况,在这种背景下货币又大量放水,最终导致楼价飙升。但现在情况则不同,虽然政府还会进一步推动货币发行,但供求关系已经发生了改变。”房地产已从过去的卖方市场慢慢转向买方市场。这种局面至少会持续到2017年。2020年之后,房地产将会走下坡路。

    从世界经济角度看,发展重心仍然在中国,其中最大的发展空间是中小城市。东部区域有些城市已经饱和,比如北京,总是莫名其妙堵车,突然全城瘫痪,这就足以说明它已经严重饱和了。但很多中西部的城市刚开始起步。一般来说,人均GDP达到3000美元时,这个国家的城市化才真正开始,中国的人均GDP虽然已达5000美元,但中国城市化水平去年才刚刚跨越50%。所以,中国房地产未来发展仍然大有空间,主要在中西部城市。

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