合同管理包括哪些内容？

HECHANG

合同管理的范畴应该比较广吧，究竟包括哪些内容呢，希望大家都能来参与讨论！

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项目合同类型
按工作内容分为：
咨询服务合同、勘察合同、施工合同、货物采购合同、安装合同等；
按承包范围分为：
设计―建造合同、交钥匙合同、施工总承包合同、分包合同、劳务合同、设计―管理合同、CM合同等
按合同支付方式分为：总价合同、单价合同和成本补偿合同三大类。

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项目合同类型
1.总价合同
1）固定总价合同
2）调价总价合同
3）固定工程量总价合同
4）管理费总价合同
2.单价合同
3.成本补偿合同

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1.总价合同―也称约定总价合同、包干合同
1）固定总价合同
报价以详细的设计图纸及计算为基础，并考虑到一些费用的上升因素，如图纸及工程要求不变动则总价固定，但当施工中图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则总价也应改变。
适用范围与特点：工期较短（≤1年），对工程项目要求十分明确的项目。承包商将承担几乎全部风险，将为许多不可预见的因素付出代价，因此一般报价较高。

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1.总价合同―也称约定总价合同、包干合同
2）调价总价合同
在报价的同时，按招标文件要求及当时的物价计算合同总价。但在合同条款中双方商定：如果在执行合同过程中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度，合同总价应相应调整。
适用范围与特点：工期较长（＞1年）项目可采用。合同业主承担了通货膨胀这一不可预见的费用因素的风险，承包商承担其他风险。

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1.总价合同―也称约定总价合同、包干合同
3）固定工程量总价合同
即业主要求投标者在投标时，按单价合同办法分别填报分项工程单价，从而计算出项目总价，据之签订合同。原定项目工作全部完成后，据合同总价付款给承包商。
如改变设计或增加新项目，则用合同中已确定的单价来计算新的工程量和调整总价。
适用范围与特点：工程量变化不大项目

ayslp

建造师书上介绍很清楚啊。太多了。好好学习。

ayslp

1.总价合同―也称约定总价合同、包干合同
4）管理费总价合同
业主雇佣某一公司的管理专家对发包合同工程项目进行管理和协调。由业主付给一笔管理费用。这种合同要明确具体工作范畴。
上述各种总价合同，投标者在投标时，须报出各单项价格。
在合同执行过程中，对小的单项工程，在完工后一次支付；对较大的单项工程，则按施工过程分阶段支付或按完成的工程量百分比支付。

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总价合同的适用范围
适用于房屋建筑，在这类项目中，招标时要求全面而详细地准备好设计图纸，一般要求做到施工详图；还应准备详细规范和说明，以便投标者能详细地计算工程量；这类项目技术不太复杂，风险不太大，工期不太长，一般在一年以内，同时业主要给予承包商各种方便。
对业主而言，不利：因设计花费时间长，有时和施工期相同，因而开工期晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议；
优点：但控制投资工期较方便，总风险较小
对承包商而言，不利：因总价固定，如果在订合同时不能争取到一些合理的承诺（如物价波动、地基条件恶劣时如何处理等）则风险比较大，投标时应考虑足够的风险费；
优点：但承包商对整个工程的组织管理有很大的控制权，因而可以通过高效率地组织实施工程和节约成本来获取更多的利润。
应用于设计―建造或EPC （设计―采购 ―建造）交钥匙项目。这时业主可以比较早地将项目与建造总包给一个承包商，而总承包商则承担更大的责任与风险。同时，如果管理得好，总承包商可以获得比一般施工类型的项目更大的利润。

juan

2.单价合同
1）估计工程量单价合同
2）纯单价合同
3）单价与包干混合式合同
2.单价合同―项目内容和设计指标不十分确定，或工程量可能会出现出入较大时用。有三种形式：
1）估计工程量单价合同
业主委托咨询单位分项列出工程量表并填入估算的工程量。投标者在投标时仅在工程量表中填入各项单价，据之计算出总价作为投标报价。
但在项目实施过程中每月业主向承包商支付进度款时，则按实际完成并经双方确认合格的工程量进行结算。在项目全部完成时，按竣工图最终结算项目的总价格。