降低小区住宅建设造价的途径

dieyi0814

随着住宅商品化、市场化的推进，以住宅为中心的房地产业的发展已成为我国国民经济新的增长点。住宅作为城市建设的重要组成部分，其建设造价关系到居民的经济承受能力，同时对住宅市场化进程和房地产业的健康发展有着极为重要的影响。因此，科学合理地降低小区住宅建设造价具有非常重要的现实意义。降低小区住宅建设造价应通过哪些途径入手，欢迎大家讨论。

menganql

有资料表明，投资决策阶段对工程造价的影响可达80 %以上。因此，要对住宅建设标准、住宅地点、工艺、投资等多方面慎重选择，力争合理、准确。如果对不该建设的项目进行投资，或者住宅建设地点选择错误，或者投资方案不合理等，这些盲目投资就会直接带来不必要的人力、物力和财力的浪费，造成不可弥补的损失。所以只有决策正确，才有在正确决策的框架内探讨降低住宅建设造价措施和方法的必要性和可能性。

menganql

小区住宅中墙体是影响造价高低的主要原因，降低住宅建设造价，就是要想方设法减少墙体面积占建筑面积的比例。有研究表明，建筑面积相同的各种平面形状的住宅，建筑周长系数(即每m2 建筑面积所占外墙长度) 不同，按圆形、正方形、矩形、T 形、L形的次序依次增大，即外墙面积、墙身基础、墙身内外表面装修面积依次增大。但考虑到圆形住宅对用户而言使用不便，而且由于其施工复杂，施工费用较矩形住宅增加20 %～30 % ，致使墙体工程量的减少并不能使住宅的造价降低。因此，如果更多地从降低住宅建设造价方面考虑，一般选择矩形住宅，且住宅平面长宽之比以2 为最佳，住宅单元以3 个～4 个最为适宜，房屋长度60 m～80 m 最为经济。

menganql

层高和净高不同，使墙体面积、柱体面积不同，同时导致住宅基础、管线、防震等各种因素的造价也不一样。小区住宅中，层高一般以2. 8 m 为宜。

小11

小区住宅按建筑层数可分为低层住宅(1 层～3 层) 、多层住宅(4 层～6 层) 、中层住宅(7 层～9 层) 和高层住宅。一般地，在小区建筑实践中，如果更多地考虑工程造价方面的因素，则多选择多层住宅，这是因为多层住宅具有节约用地、降低造价和使用费等特点。同时，由于多层住宅层数越多，造价越低，而且相邻层次间造价差值也越小，所以多层住宅多采用5 层～6 层。我国广大地区目前仍多采用粘土砖为建筑材料，由于其标号较低，一般只能达到7. 5 MPa ，如果建7 层以上住宅则需要改变承重结构。同时，中层住宅或高层住宅，或需要设置电梯，或需要较多的交通面积和补充设备，或需要较强的抗风力荷载和抗震能力等，这些都会大幅度地增加工程造价。因此，中小城市以建多层住宅较为经济，大城市和地价昂贵的地区以建中高层住宅比较合理。

小11

合理选择小区住宅的建筑结构形式：
随着我国住宅工业化水平的提高，住宅建筑结构形式多种多样。目前，小区住宅主要的结构形式有混合结构、框架结构、剪力墙结构及框架剪力墙结构。这些结构形式各有长短，如混合结构取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜，但其抗震抗拉强度较差;框架结构布置灵活，强度高，延性好，整体性和抗震性也较好，但其在超高状态下，侧向刚度大大降低，抗风及抗震能力就大打折扣;而剪力墙结构，除了能抵抗水平荷载和竖向荷载外，还对房屋起到围护和分割作用，安全性能大大提高，但工程造价也会大幅增加。所以在住宅建设中，要根据实际需要来选择适合当地经济条件和地理特点的结构形式，尽量将工程造价控制在合理的水平上。如在多层住宅建筑中，应多采用混合结构，而中层住宅则宜选用框架结构，高层住宅则应选用剪力墙结构，这样在保证住宅建筑质量的基础上，其造价也趋于合理。

小11

楼主发的主题挺好的，但比较宽，难以深入探讨，毕竟影响造价的因素太多了。
我认为，不能为了控制造价而去控制，例如楼主说的墙体结构、住宅层数、选择合适的层高等等。以层数因素为例，现在的开发商都是想法设法提高容积率，就是提高层数。20层房子相比10层的房子，成本即使增加300元/平米，没关系，销售面积增加了1倍，按售价7000元/平米算，孰赚孰亏，这笔帐是很简单的。
所以，造价控制一定要考虑价值。一般人认为，影响造价85%的是设计阶段，15%是实施阶段。但实际上，我认为，设计阶段的影响还是一个衍生影响，源头在于营销。营销对于市场的判断，决定采用高层或多层、别墅或公寓、酒店或住宅、户型布置、会所档次、车位设置、开窗率等主要指标。

小11

写得好。。。。

LIU1251314

降低小区住宅建设造价，我感觉这个并不是很好的增加效益的途径。
随着人们生活水平的逐渐提高，消费水平的提高，人们对于居住环境，居住条件，房屋产品的质量等等越来越重视，在全国总体的房屋销售量来看，好的地段，好的品牌，好的服务，对于人们选择房屋买卖越来越重要，尤其国家推出一户一验后，人们对于购买房屋，检查房屋产品质量，也越来越重视，所以建设产品所采用的设计观点，材料使用等等，购房者也在选择高水平的房源，相应更会增加建设产品的造价，不过销售效果会更好

LIU1251314

我觉得会到过去那些年代的造价就不及现在的高，有些房子是存在质量问题，但是对于那时候的环境和标准来说还是相当不错的房子了，现在房子的质量也不好说，什么瘦身钢筋。竹签钢筋，楼倒到????听到起都黑人！