房地产的成本是按照实际成本计算的吗

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我们讨论成本的时候一般多数是指施工建造的成本，施工建造成本是房地产业成本的一大块，就目前知道的现状而言，房地产公司肢解了工程分包一事来说，中间不知道节省下来多少钱。比如一个工程桩基、主体和二次结构、门窗、防水、保温、水电暖通、消防、涂料、装饰装修等等，全部分包施工。按照市场价格来算较实际计算成本要节约200-400元/M2。这些节约的成本就成了房地产公司的利润，实际他们向政府提交的成本也是给施工单位的成本吗？这一块就会有一个税金的问题。营业税和所得税他们估计就会想办法了。这些只有天知道呀。