【造价生活】合同审核须把握要点

anbhhrh

从法理角度讲，所有的市场交易行为都是一种合同行为。这里所指的合同特指“明确不同法律主体之间权利义务之法律关系的书面协议”。虽然并非所有的合同行为都存在表征其存在且用来明确交易各方权利义务之法律关系内容的书面合同或协议，但是大凡涉及到复杂或重大交易事项，交易各方无不重视书面合同的作用。另外，作为一名造价工作人员，审核合同的能力应当说是一项最基本、最重要的素质，也是一项反映其所掌握的知识水平高低和将其运用于实践能力大小的综合测评指标。
你工作中审核合同的时候，需把握哪些要点？

anbhhrh

本人是房地产公司的造价岗位，我发表一下自己的看法，希望能起到抛砖引玉的作用。
1、从采购类合同来看，我一般重点审查的是到货时间、交货方式、付款方式等；合同价款最好是单价包死，买可根据实际需要来调整实际需求量。
2、从工程类合同来看，我一般重点审查的是竣工交付日期、付款方式等；合同价款根据实际情况，可以分为固定总价、固定单价或按实结算，主要根据招标时合同预算的依据是否完备来确定发包方式。
3、不管是哪类合同，我觉得很重要的一点，就是要在合同里注明违约责任，若是单方违约必须承担自己造成的后果。不过目前普遍的情况是发包方往往占有主动权，在约定合同条款时，往往有一定的偏向性。但不管怎么说，合同的主体在法律上都是处于平等地位的，相对来说，合同还是对双方都有相同的约束力的。

anbhhrh

从商务的角度出发，考虑的都是商务条款的相关约定，比方说合同的计价模式 ？ 合同额？合同进度支付相关约定条款，合同变更计价条款，合同针对双方责任与权利的界定，风险的共担责任？等等
从施工单位的角度出发，考虑以上要点

菜心

希望大家积极参与讨论，特别是合约工作者更有很多的需要说明的，合约、合同审理是非常重要的事情。

菜心

合同中必须要明确承包范围、工期、付款的进程及竣工结算方式 。

菜心

可以正常履行的条款考虑的较少，估计不能正常履行，存在较大风险的条款考虑的较多。
合同的最终目的就是保护双方当事人的合法权益不受侵害。防范风险才是主要的，防范的前提是识别风险。 计量方法、计价方法、付款方式和付款时间约定、可能停工的风险、技术措施风险、资金的充裕度等

菜心

寻合同价中注明为总价包干，又采用清单方式 呢？

huangjin00751

合同审核无小事，每一条每一项都是重点，所以每一句话都应该想清楚，都应该站在自己方角度和对方角度想想这一句对双方的利弊，一旦发生纠纷有哪些条款可供你使用。

huangjin00751

比如合同价款这一条，看似简单，你真的都描述对了吗？比如合同价款是固定价款还是可调价款？是固定单价合同还是固定总价合同？大小写书写正确吗？合同价款包括的内容描述全面正确吗？合同价款里面有哪些是可调的，有哪此是不可调的，什么情况下如何调整，什么情况下不可调整，你都描述了吗？

huangjin00751

1、对法人资格的审查；
2、对非法人单位资格审查；
3、对外方当事人的资格审查；
4、对公民个人的资格审查；
5、对保证人的资格审查；
6、对代订合同的代理人的资格审查。