风机房能计入套内建筑面积吗？

liaochenlin

本人最近购置一阁楼，发现北卧室实际是一消防风机房，建设单位吊顶后，房间的净高只有2.4m
请问各位专家，该部分是否应计入我的套内面积？
若计入，我的公摊面积是否该比同位置下层的小呢？
谢谢，若表述不清楚，请加QQ：11593210

liaochenlin

“消防风机房”进入套内？这什么概念啊？
一般竣工有一个房地局的房屋实测的。这个实测是按实竣工工程测，也即如果原图中标你这块是“消防风机房”，现在变更取消成了你的北卧室，那它就应该直接计入你的套内面积，而不应该再按公共面积摊算到各家去。
所以这应该就是你套内面积。

liaochenlin

呵呵，谢谢回复！
看来是我表述的不够清楚
是这样的：该工程原本设计的是风机房的门开在楼梯间内，后变更，将我的房子的进户门外移，移后这个风机房就进入了我家
但是风机房的作用没有改变，风机仍然安装在该房间内，只是建设单位给做了个石膏板吊顶，净高为2.4m，而且防火门的钥匙由他们统一保管，当然也不能拆除该防火门。
我的房子是个阁楼！
该怎么说呢？就是觉得这房子买的心里不舒服
第一：我自己的房间的门，却由别人拿着钥匙，门很丑却也不能改变它。
第二：风机就在头顶上，我觉得不安全，另外噪音也是个大问题。
第三：这个风机是消防风机，本来是公共设施，如果发生火灾等情况，大家都会受益，可是现在我却要承担该面积的钱，我觉得似乎有些不合理。
第四：我的分摊面积与楼下的一样多，是否表示我又重复承担了该风机房的分摊面积呢？

lghtxy

这种做法，应该是开发商与你同时违规了吧。
消防风机房这种公共设施放在了住户家里，这竣工验收也不知是怎么通得过的。
既然是双违规，你还要向开发商要钱，这个难度怕是大得很了。如果搞大了，大家都罚，你还得把机房这块让出来。

以下是引用非我莫数在2007-5-26 9:46:00的发言：呵呵，谢谢回复！看来是我表述的不够清楚是这样的：该工程原本设计的是风机房的门开...

lghtxy

开发商的这种做法是违规的，你可以向开发商交涉，这部分面积不应该有你自己承担。