干了10多年预算，现在不会计算建筑面积了！？

情魔

GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.5"地下室、半地下室(......)包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。…….”
有一地下车库，入口为阳光板顶盖，其入口是否应该计算建筑面积？阳光板顶盖是不是永久性的？
关于“永久性顶盖”在规范的术语中没有解释。
凸出墙外的飘窗，三面设置窗户，而且窗户是落地的？是否应该计算面积？但又不是阳台，可以计算全面积吗？
规范中规定，上一层楼梯是下一层楼梯的顶盖，下一层楼梯可以计算面积。如果是直跑楼梯就不能计算面积了。
新规范有很多概念不清，干了10多年预算，现在不会计算建筑面积了！

情魔

楼主看来还是一认真思考问题的预算员：
问题1：“有一地下车库，入口为阳光板顶盖，其入口是否应该计算建筑面积？阳光板顶盖是不是永久性的？”入口高度应该超过2。2米，属计算建筑面积范围，况且阳光板顶棚类似于钢结构顶棚、或玻璃顶棚，应该属于永久性的。
问题2：“凸出墙外的飘窗，三面设置窗户，而且窗户是落地的？是否应该计算面积？但又不是阳台，可以计算全面积吗？”关于凸窗的原则是落计计算建筑面积，不落地不计算建筑面积，其实可以理解为落地后，外墙外边线等于窗外边线，计算建筑面积。
问题3：“规范中规定，上一层楼梯是下一层楼梯的顶盖，下一层楼梯可以计算面积。如果是直跑楼梯就不能计算面积了。”室内楼梯均计算建筑面积，按自然层计算，室外按自然层减一层计算建筑面积。

情魔

纠正上楼第三解答：无永久性顶盖的室外楼梯均不计算建筑面积。

caihongyu

不是本专业，但是长了见识

weichenya

关于凸窗的原则是落计计算建筑面积，不落地不计算建筑面积，其实可以理解为落地后，外墙外边线等于窗外边线，计算建筑面积。
和阳台差不多，是按一半还是全算呢？
谢谢廖长生7308

baihei

新建筑面积计算规范凸出墙外的落地飘窗建筑面积全计！和阳台的计算规则不一样！
阳光板顶盖不是永久性的!所以这地下车库入口不应计算建筑面积！

baihei

关于“永久性”问题，2楼和6楼的兄长看法不一，永久性顶盖与非永久性顶盖在GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中没做任何解释和说明。这对我们是一个困惑。哪位大侠能找出可靠的解释依据？谢谢了。

xiarb

楼主的这几个问题其实问得比较精典，特别是有关车库出口顶盖这个问题：
原来在广州时也有人主张不计算，现在到了上海，也碰到人主张不计算，不过都说不出具体有结论性的理由，我举的例子是这个东西可以参照两栋楼的走廊，钢结构阳光板顶的还是较常见的，但这是一定要计算建筑面积的，另一种情况是地下室采光井，也是玻璃顶或阳光板顶的，计算建筑面积都没有疑问，地下车库出入口，鄙人认为只要超过2.2米，上面有顶盖，不管是玻璃顶盖，还是阳光板顶盖，都可以计算建筑面积，这个问题我在广州及上海都已说服了同我争论的人.但没有确切的文字依据.望各位能找出相关依据来论证.谢谢!!

xiarb

另外：关于楼梯计算建筑面积的问题，仔细解释为：室内楼梯均按自然层计算建筑面积，
室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
也就是可以理解为无永久性顶盖的室外楼梯不计算建筑面积，这种情况最主要是单层的都不计算建筑面积，没有顶盖的按自然层少计一层。

xiarb

看了，学了，谢了，顶了。