这样的工程怎样结算？

穆子

我所在的公司的一个2004年的工程。（我是2007年新加入本公司的）2004年的工程，建筑面积：4500平，六层，底二层框架，四层砖混。当时承包合同价为：760元/平米。包死。内容包括：土建、装饰、水暖、电照，有线电视、电子对讲门等。可是施工单位干到二层框架结束就撤出去了（具体原因不说了），现在要结算。按照图纸做预算，每平米造价要远远超过760元/平米。有类似情况的高手指点一下。谢谢了。

穆子

当时承包合同价为：760元/平米包死，有没有分土建、装饰、水暖、电照，有线电视、电子对讲门啊，有就好办了，看你提这问题肯定是没有了，哈哈，
这个要看是谁违约啊，你不说原因很难讲啊
如果按原合同时的图纸远高与760，说明当时有下浮，结算时可按原图完成工程量同比下浮，变更另计
甲方违约支付乙方违约金
乙方违约支付甲方违约金

wjs002

冒得办法了，合同都已经定死了，只是看如果是业主原因导致中断，能不能要点费用补偿。

wjs002

谢谢两位朋友的回复。事情是这样的：我现在的公司是房地产开发公司，工程是2004年开发的住宅项目，其中上述工程由于人情原因给了一个不太具备施工能力的公司，本来合同规定2004年完工，可是干至2005年7月份才完成了两层框架，由于施工单位实在无能力继续施工了，（原合同规定：基础部分由承包人垫付，两层框架完成后按形象进度进行85%拨款。其间已经给付了工程款及替付材料机械款大约90万）现在老总不想再给钱了。让我按80万进行结算。可是结算依据怎么处理呢，如果按定额价，又超过这个价，老总让我自己想办法，即做到理想结算值，又让对方接受，这可难为我了，求大家指点一下吧。

wjs002

按当时的相关造价计算规定计算出工程总价及施工方完成部份的造价。然后计算施工单位应得部份：
(4500*760/计算出的总价)*计算出的施工方完成部份的造价
另外计算违约金：
甲方违约支付乙方违约金
乙方违约支付甲方违约金

wjs002

5楼的朋友，谢谢了，这样做施工单位会接受吗？你遇到过类似的情况吗？而且这样做很麻烦，水电预算都要做，有没有更好的办法？

moffei

有点不解，已经给了承包方90万的工程款(暂不说是什么费用)，现在又让结算成80万，第一，从常理上说:承包商会退钱吗，就是退承包商可以说他们的花费远远不止这个数目，你们怎么办，第二，从技术上，做到80万，也不是说不可能，就看怎么定价的问题，根据合同条款来说，一般是以承包人投标时的报价基础上原材料价格进行结算的.可是合同上又说是包死，这样一来不是违反了合同，以后面对审计部门怎么解释?第三，从现在已完成部分来看，从你的表述来看，第二层仅仅完成了框架部分，可见没有封顶也没有做墙体，怎么算装修与电气设备的安装费用.如果把这一部分的费用也算入了结算价中，开发商不是无形中损失一部分钱.第四，从合同上说，依据你的表述，是承包商先违约，这样一来，你们可以要求进行索赔的啊，为什么这一部分费用不算进去呢.不解.以上是我的个人见解，希望对你有用.

moffei

承包时肯定有预算书，760元/平米是以预算书为依据考虑的让利后得到的，找到原预算，将原预算书中工程实际完成部分的预算摘出来，进行累加，再按原预算与760元/平米的造价进行比例，用累加值乘以比例，得的就是你应该结价格。至于这个价格是否是80万，你算出来再说吧。最后没办法了，就拿合同工期说事，对承包商进行索赔。本人愚见，请考虑。

moffei

谢谢各位了。对我很有帮助。可是还有一个问题，索赔我也考虑过，可是承包方说是业主没有按合同约定进行支付工程款，可老总说我们是按合同支付工程款，可是承包商没有按合同履行合同条款。而且760元/平米价格也没有什么预算，根据当时市场价大致定的。现在承包方认为：基础部分在总造价中占的比例较大（桩基础）认为六层工程也是做一个基础，二层工程也做一个基础，这方面他们较亏，不同意按预算总价比例进行下调。各位同行，有何高见，不胜感激。