关于建筑面积的问题

huhuiling

有一个问题以前一直无留意到，现请各位仁兄指教.
1.算建筑面积时是"按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算"，意思是说按外墙线外围来算，还是按上一层板的外围来算?

ssssdfass

2.因为我以前算首层面积的时候，习惯按着外墙线来算，没管上面板有没有飘出来.但现在想真一点又发现问题了.如果二层的整个阳台飘出首层外墙，那么算首层建筑面积时候那有阳台遮挡的部分要算吗?若果飘出来的是楼板，又会如何?
下图飘出去的算是阳台呢还是楼台呢?如果说是阳台，它又没顶盖;说是露台呢，感觉面积又不够大.

ssssdfass

算首层建筑面积时，二层飘出的阳台板在首层看来，板下面的地方应该算是有永久性顶盖吧?如果那地方是设计加以利用的，却没有维护，按道理是算一半吧?

ssssdfass

按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算就是按外墙线外围来算，上一层板的外围水平面积不能等同与该层的建筑面积。新建筑面积：阳台按水平面积一半计算。算首层建筑面积时候有阳台遮挡的部分不计算建筑面积！

arctanli

以下是引用DestinyStarS在2008-1-25 16:26:00的发言：有一个问题以前一直无留意到，现请各位仁兄指教.1....按照外墙外边线计算.

arctanli

以下是引用DestinyStarS在2008-1-25 16:27:00的发言：2....1那可能是一个装饰性阳台，建筑面积计算规则(GB/T50353-2005)明确规定:装饰性阳台是不计算建筑面积的.

arctanli

3楼的图表示的是骑楼的底层.建筑面积计算规则(GB/T50353-2005)明确规定:不应计算建筑面积的.

arctanli

谢谢司青0516和qingdao_cccp回答!
我在几个建筑造价群里问过这问题，但答案分两派，一派是算一半，另一派不算，搞蒙了才上来请教的.

jlspfsb

按照外墙外边线计算，就是指外围结构维护成的空间，之所以是勒脚以上结构，就是勒脚不算建筑面积！你可以参考以下国家计算建筑面积的规范！上面有明确的说法！